合同纠纷 （2019）闽09民终497号

一、双方签订的地下停车位有偿使用（租赁）协议书是否有效 该案件为确认双方所订立的车位租赁合同是否有效及赔偿。对于黄雄出示的《车位使用协议》可证明双方签订车位租赁合同“使用费11.5万元，使用期限自车位移交之日起二十年为第一个使用期。第一个使用期满后，乙方有权继续使用，下一个使用期为第一个使用期满之日的次日起二十年，之后的使用期亦照此方式确定，直至本车位所占用的国有土地使用权出让期限（即2078年12月）”，该合同虽名义上为每20年签订一次，但该合同后续租赁不再继续签订合同，只依据原合同由黄雄继续租赁，该合同实质已超过20年的最长租赁期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”的规定，可认定该租赁合同超过最长租赁20年期限的部分无效。地下车位收款发票、平面图可证明黄雄已将租赁期间全部租金付给盛辉公司。对于盛辉公司所举证据，证明该车位使用权及收益归盛辉公司所有，并认为该合同有效，黄雄不予认可，认为该车位使用权应归黄雄所有。该院认为，该案仅涉及合同是否有

一、双方签订的地下停车位有偿使用（租赁）协议书是否有效 该案件为确认双方所订立的车位租赁合同是否有效及赔偿。对于黄雄出示的《车位使用协议》可证明双方签订车位租赁合同“使用费11.5万元，使用期限自车位移交之日起二十年为第一个使用期。第一个使用期满后，乙方有权继续使用，下一个使用期为第一个使用期满之日的次日起二十年，之后的使用期亦照此方式确定，直至本车位所占用的国有土地使用权出让期限（即2078年12月）”，该合同虽名义上为每20年签订一次，但该合同后续租赁不再继续签订合同，只依据原合同由黄雄继续租赁，该合同实质已超过20年的最长租赁期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终497号 上诉人（原审被告）：福建盛辉房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区福宁北路**“盛辉·仕林东湖”10号楼101、102商铺，统一社会信用代码：91350900784517824N。 法定代表人：刘用佑，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李文希，福建拓维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静，福建拓维律师事……