物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终13306号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金世纪公司根据与湖南报业公司签订的《物业服务合同》约定，为金[米]地亚小区提供前期物业服务，因此与B15栋1103号房业主即陈岳林、邓星之间依法成立物业服务合同关系，金世纪公司应当提供物业管理服务，陈岳林、邓星应履行支付物业费的义务。陈岳林、邓星收房入伙时向金世纪公司交纳了2016年12月31日以前的物业费，此后以物业服务有瑕疵为由，欠交2017年1月1日至2019年7月31日的物业费共计3997.98元。陈岳林、邓星提供了照片、视频、业主群QQ聊天记录、微信聊天记录、业主满意度调查问卷等证据，以上证据能证明金世纪公司提供的物业服务存在部分瑕疵，一审法院酌情对陈岳林、邓星欠缴的物业费按九折进行核减，故陈岳林、邓星应向金世纪公司支付欠缴的物业费3598元。陈岳林、邓星未能提交证据证明已履行了付款义务，应承担举证不能的不利后果，对金世纪公司诉请陈岳林、邓星支付物业费3999元的诉讼请求，一审法院予以部分支持。金世纪公司在物业服务合同履行过程中，其提供的物业服务存在瑕疵，陈岳林、邓星并非恶意拖欠物业费，故对金世纪公司要求陈岳林、邓星支付逾期付款违约金9

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金世纪公司根据与湖南报业公司签订的《物业服务合同》约定，为金[米]地亚小区提供前期物业服务，因此与B15栋1103号房业主即陈岳林、邓星之间依法成立物业服务合同关系，金世纪公司应当提供物业管理服务，陈岳林、邓星应履行支付物业费的义务。陈岳林、邓星收房入伙时向金世纪公司交纳了2016年12月31日以前的物业费，此后以物业服务有瑕疵为由，欠交2017年1月1日至2019年7月31日的物业费共计3997.98元。陈岳林、邓星提供了照片、视频、业主群QQ聊天记录、微信聊天记录、业主满意度调查问卷等证据，以上证据能证明金世纪公司提供的物业服务存在部分瑕疵，一审法院

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13306号上诉人（原审被告）：陈岳林，男，1979年2月4日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。被上诉人（原审原告）：湘潭金世纪物业发展有限公司，住湖南省湘潭市岳塘区吉安路金侨书香庭苑E4栋一楼。法定代表人：戈清莲。委托诉讼代理人：贺小燕，女，1970年6月15日出生，汉族，住湖南省湘潭县，系公司员工。委托诉讼代理人：宁恺军，男，19……