房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1858号

“原被告之间的基础法律关系系房屋买卖合同，且《商品房买卖合同》并无“回购”的相关约定，在未解除合同的情况下上诉人要求回购房屋于法无据”，属于将告知函与商品房买卖合同割裂看待，单一性评价商品房买卖合同，而对告知函的真实性、效力、与商品房买卖合同的关系刻意回避。属认定事实不清，并且适用法律严重错误，应当依法改判。二、被上诉人一审辩称上诉人未足额支付购房款，其答辩理由并不能成立。上诉人已于签订商品房买卖合同后足额交付了约定首付款，剩余款项为被上诉人以打借条的形式支付。三、被上诉人一审过程中否认该销售告知函的真实性，严重违反诚实信用原则。综上，回购政策告知函已对公寓回购的时间、价格进行了明确的约定，而且双方并未对回购设置任何前提条件，被上诉人应当依照该告知函内容履行回购的义务。望二审法院维护当事人的合法权益。河南德润置业有限公司答辩：答辩人与被答辩人签订的商品房买卖合同并不违反相关的法律规定，也没有欺诈、胁迫等情形，合法有效，应当继续履行。答辩人与被答辩人签订的商品房买卖合同在房管部门进行了备案登记，在双方没有解除商品房买卖合同以及商品房买卖合同备案的情况下，如果支持被答辩人的诉求等同于要求人

“原被告之间的基础法律关系系房屋买卖合同，且《商品房买卖合同》并无“回购”的相关约定，在未解除合同的情况下上诉人要求回购房屋于法无据”，属于将告知函与商品房买卖合同割裂看待，单一性评价商品房买卖合同，而对告知函的真实性、效力、与商品房买卖合同的关系刻意回避。属认定事实不清，并且适用法律严重错误，应当依法改判。二、被上诉人一审辩称上诉人未足额支付购房款，其答辩理由并不能成立。上诉人已于签订商品房买卖合同后足额交付了约定首付款，剩余款项为被上诉人以打借条的形式支付。三、被上诉人一审过程中否认该销售告知函的真实性，严重违反诚实信用原则。综上，回购政策告知函已对公寓回购的时间、价格进行了明确的约定，而

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1858号上诉人（原审原告）：周倩倩，女，1988年3月18日出生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：张天元，河南豫尊律师事务所。被上诉人（原审被告）：河南德润置业有限公司，住所地郑州市**马寨镇东方路**马寨产业集聚区管委会办公用房**楼。法定代表人：李爱国，系公司董事长。委托诉讼代理人：朱庆祥，河南步青律师事务所律师。委托诉讼代……