合同纠纷 （2015）郑民三终字第1061号

高山、天达公司所签《营业房及商铺使用权转让合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。高山已依约履行了支付商铺使用权转让费154500元及押金5000元的合同义务。庭审中高山主张商铺未实际交付不符合客观事实，该院不予采信。但，天达公司虽然履行了交付商铺的义务，所在商场却不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为高山等商户提供良好的经营环境，也不能保证高山等商户的正常经营秩序，导致合同无法继续履行，故高山依法可予行使解除权。关于解除权的行使，我国法律对解除权人行使解除权规定了通知义务，但对于通知的形式并未限定，这意味着当事人既可在诉讼之外将通知以直接送达方式送达对方，也可以诉的方式向对方充分传达要求解除合同的意思，而人民法院的判决亦仅是对权利人行使权利是否合法予以审查，并非代替当事人行使实体权利。就本案而言，鉴于双方对合同履行期限的顺延约定，该院对高山主张解除《营业房及商铺使用权转让合同》予以支持。因高山已向天达公司支付了2008年9月1日至2015年5月31日期间的商铺使用权转让费154500元，天达公司在正式开业即2011年12月24日之前商场未能达到经营条件，所以从商铺使用

高山、天达公司所签《营业房及商铺使用权转让合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。高山已依约履行了支付商铺使用权转让费154500元及押金5000元的合同义务。庭审中高山主张商铺未实际交付不符合客观事实，该院不予采信。但，天达公司虽然履行了交付商铺的义务，所在商场却不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为高山等商户提供良好的经营环境，也不能保证高山等商户的正常经营秩序，导致合同无法继续履行，故高山依法可予行使解除权。关于解除权的行使，我国法律对解除权人行使解除权规定了通知义务，但对于通知的形式并未限定，这意味着当事人既可在诉讼之外将通知以直接送达方式送达对方，也可以诉的方式向对方

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1061号上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，总经理。委托代理人曹峰，男，回族，1980年2月4日。被上诉人（原审原告）高山，男，汉族，1980年2月26日出生。委托代理人熊光卫，河南国基律师事务所律师。委托代理人杜国润，河南国基律师事务所实习律师。上诉人河南天达实业发展有限公司（以下简称天达公司）与被上诉人……