返还原物纠纷 （2013）渝五中法民终字第02963号

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，杜锦福与徐显悛于2007年1月24日签订的《房地产转让合同》无效，杜锦福和徐显悛均存在过错，刘安群明知徐显悛不具有购房资格，对杜锦福的卖房行为予以认可，亦存在过错，重庆市永川区茶竹煤业有限公司将集体土地上的房屋用作办公场所，系用于非农建设，也存在过错。于双方都有过错，且双方均占有、使用对方的财产，故杜锦福和刘安群主张的房屋及晒坝租金损失、徐显悛和重庆市永川区茶竹煤业有限公司主张的购房款的资金占用利息均不应计算。《房地产转让合同》无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，徐显悛和重庆市永川区茶竹煤业有限公司取得的房屋应当返还给杜锦福和刘安群，杜锦福和刘安群取得的购房款应当返还给徐显悛。徐显悛和重庆市永川区茶竹煤业有限公司对房屋进行了改造，拆除了房屋的部分设施，应该向杜锦福和刘安群进行赔偿，改造使房屋的价值增加，杜锦福和刘安群获得返还的房屋后，应当对房屋改造增值部分的损失进行赔偿。综上所述，杜锦福、刘安群要求徐显悛、

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，杜锦福与徐显悛于2007年1月24日签订的《房地产转让合同》无效，杜锦福和徐显悛均存在过错，刘安群明知徐显悛不具有购房资格，对杜锦福的卖房行为予以认可，亦存在过错，重庆市永川区茶竹煤业有限公司将集体土地上的房屋用作办公场所，系用于非农建设，也存在过错。于双方都有过错，且双方均占有、使用对方的财产，故杜锦福和刘安群主张的房屋及晒坝租金损失、徐显悛和重庆市永川区茶竹煤业有限公司主张的购房款的资金占用利息均不应计算。《房地产

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第02963号上诉人（原审原告、反诉被告）杜锦上诉人（原审原告、反诉被告）刘安群被上诉人（原审被告、反诉原告）徐显悛被上诉人（原审被告、反诉原告）重庆市永川区茶竹煤业有限公司法定代表人徐显悛，该公司董事长。上诉人杜锦福、刘安群与被上诉人徐显悛、重庆市永川区茶竹煤业有限公司返还原物纠纷一案，重庆市永川区人民法院于2013年5月23日作……