执行异议之诉 （2019）冀01民终5865号

根据原告的起诉和被告的答辩，本案的主要争议焦点在于原告梁双胜对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”关于本案，首先，2012年4月20日张鑫伟与凤辉公司所签的借款协议（凤辉公司当日收款并开具收据）明确约定了借款期限至2013年5月20日，并将本案争议房产作为抵押，该抵押虽未登记，但具有合同效力。2013年5月24日，张鑫伟与凤辉公司签订的《顶账协议》中明确约定了具体房号、总价款、房款的抵顶方式，同时约定签订后凤辉公司无条件为张鑫伟或张鑫伟转让的人办理本案争议房产的购房合同、收据等相关手续。2015年3月18日张鑫伟将该房产转让给梁双胜，梁双胜向凤辉公司

根据原告的起诉和被告的答辩，本案的主要争议焦点在于原告梁双胜对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”关于本案，首先，2012年4月20日张鑫伟与凤辉公司所签的

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终5865号上诉人（原审被告）：赤峰建设建筑(集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市新城区八家组团天义路东应昌街北综合办公楼**。法定代表人：王庆林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘乃标，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：唐山凤辉房地产开发有限公司，住，住所地河北省唐山市路**西窑电厂工房商业楼A段/div>法定代……