房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2956号

本案属于房屋买卖合同纠纷。杨阳、合创公司双方所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。杨阳已依约向合创公司付清购房款，按约定合创公司应于2014年12月31日前将具备经质监部门验收合格及规划验收合格条件的商品房交付给杨阳。御景东方×号楼系2015年1月19日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格，即涉案房屋在2015年1月19日才符合约定的交付条件。而合创公司在2014年12月30日寄出收楼通知书时涉案房屋尚不符合合同约定的交楼条件，因此，合创公司存在逾期交楼的违约行为。虽然合创公司于2014年12月30日寄出收楼通知书通知杨阳收楼，但由于涉案房屋在通知寄出时并未达合同约定的交楼条件，且合创公司亦无证据证实杨阳已收取该通知，因此合创公司提出寄出收楼通知书时涉案房屋已符合房屋交付条件及杨阳未按合同补充协议约定的收楼日到合创公司处办理收楼手续，系杨阳不作为原因造成延期交楼的抗辩意见理据不足，原审法院不予采纳。根据商品房买卖合同第十一条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……”的约定，

本案属于房屋买卖合同纠纷。杨阳、合创公司双方所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。杨阳已依约向合创公司付清购房款，按约定合创公司应于2014年12月31日前将具备经质监部门验收合格及规划验收合格条件的商品房交付给杨阳。御景东方×号楼系2015年1月19日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格，即涉案房屋在2015年1月19日才符合约定的交付条件。而合创公司在2014年12月30日寄出收楼通知书时涉案房屋尚不符合合同约定的交楼条件，因此，合创公司存在逾期交楼的违约行为。虽然合创公司于2014年12月30日寄出收楼通

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤18民终2956号上诉人（原审被告）：清远市合创东方房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区。法定代表人：柯依滂。委托代理人：钟土记，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：王成汉，广东盈辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨阳，男，住安徽省淮北市烈山区。上诉人清远市合创东方房地产开发有限公司（以下简称合创公司）因与被上诉人杨阳房屋买卖合同纠……