合同纠纷 （2017）苏05民终3921号

天籁公司起诉主张淋浴隔间和低压节能电按钮遗失的损失，并明确其系基于违约提起诉讼，其应举证证明环保公司违约并导致其损失。依据天籁公司与环保公司签订的《热水服务协议》，天籁公司的主要义务为投资、建设、管理热水系统，向环保公司的租赁户提供热水服务，环保公司的主要义务则为向天籁公司提供建设淋浴间的场所。天籁公司虽不直接向环保公司支付使用费，但淋浴设施作为房屋租赁的配套设施，环保公司系通过房屋租赁间接获益，环保公司系有偿向天籁公司提供建设淋浴间的场所，因此，该部分法律关系符合租赁合同的法律特征，应适用《中华人民共和国合同法》关于租赁合同的相关规定。因基于租赁关系，环保公司不负有对天籁公司在租赁场所内建设的设施、设备的法定保管义务，且《热水服务协议》第2.3条约定，热水系统的投资、建设、管理、定期维护均由天籁公司承担，故环保公司在协议有效期内对上述设施、设备不负有法定或约定的保管义务。2013年6月3日签订的《热水服务协议》第四条约定的“甲方对宿舍区进行调整而无需热水服务，乙方必须在接到甲方书面通知十五日内无条件自行拆除，恢复原状，如不拆除，甲方有自行处置的权利”，系针对天籁公司在租赁关系终止后履

天籁公司起诉主张淋浴隔间和低压节能电按钮遗失的损失，并明确其系基于违约提起诉讼，其应举证证明环保公司违约并导致其损失。依据天籁公司与环保公司签订的《热水服务协议》，天籁公司的主要义务为投资、建设、管理热水系统，向环保公司的租赁户提供热水服务，环保公司的主要义务则为向天籁公司提供建设淋浴间的场所。天籁公司虽不直接向环保公司支付使用费，但淋浴设施作为房屋租赁的配套设施，环保公司系通过房屋租赁间接获益，环保公司系有偿向天籁公司提供建设淋浴间的场所，因此，该部分法律关系符合租赁合同的法律特征，应适用《中华人民共和国合同法》关于租赁合同的相关规定。因基于租赁关系，环保公司不负有对天籁公司在租赁场所内建设

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3921号上诉人(原审被告)：苏州国家环保高新技术产业园发展有限公司，住所地通安昆仑山路南。法定代表人：张超，该公司董事长。委托诉讼代理人：张智峰，江苏瀛元律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳栋，江苏瀛元律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：苏州天籁节能科技有限公司，住所地苏州高新区鹿山路369号环保产业园23#。法定代表人：夏鸿……