不当得利纠纷 （2010）浙杭民终字第1822号

没有法律上或者合同上的根据，因他人财产受到损失而获得利益，其所得利益是不当得利。本案的焦点在于邵某某、金某某是否因租赁房屋被拆迁而使其受到财产损失。出租房屋被拆迁时，拆迁人要对被拆迁的房屋进行补偿。补偿事项一般包括房屋的装饰、装修损失。租赁房屋在返还出租人之前，装饰装修物归承租人所有，补偿款作为装饰装修物的代位物，依照物权归属原则，归承租人所有。本案双方当事人签订的租房协议已明确约定租赁期限自2005年4月20日起至2010年3月19日止。不管是邵某某、金某某所陈述的在2010年3月23日左右腾房还是何甲、鲍某某、何乙主张的2010年4月13日政府强制拆迁，都是在租赁合同履行期限届满后。也就是说，不管何甲、鲍某某、何乙作为被拆迁人与拆迁人是如何签订拆迁协议的，都没有影响到双方之间的租赁房屋合同的实际履行。租赁期限届满，邵某某、金某某应返还租赁房屋，也就是说邵某某、金某某的腾房行为只是履行合同义务的行为，邵某某、金某某不能因而得到拆迁人发放的腾房费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人

没有法律上或者合同上的根据，因他人财产受到损失而获得利益，其所得利益是不当得利。本案的焦点在于邵某某、金某某是否因租赁房屋被拆迁而使其受到财产损失。出租房屋被拆迁时，拆迁人要对被拆迁的房屋进行补偿。补偿事项一般包括房屋的装饰、装修损失。租赁房屋在返还出租人之前，装饰装修物归承租人所有，补偿款作为装饰装修物的代位物，依照物权归属原则，归承租人所有。本案双方当事人签订的租房协议已明确约定租赁期限自2005年4月20日起至2010年3月19日止。不管是邵某某、金某某所陈述的在2010年3月23日左右腾房还是何甲、鲍某某、何乙主张的2010年4月13日政府强制拆迁，都是在租赁合同履行期限届满后。也就是

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙杭民终字第1822号上诉人（原审原告）邵某某。上诉人（原审原告）金某某。委托代理人许某某。被上诉人（原审被告）何甲。被上诉人（原审被告）鲍某某。被上诉人（原审被告）何乙。三被上诉人共同委托代理人孙某。上诉人邵某某、金某某为与被上诉人何甲、鲍某某、何乙不当得利纠纷一案，不服浙江省富阳市人民法院（2010）杭富场民初字第61号民事判决，向本院提起……