物业服务合同纠纷 （2017）津02民终6250号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约享有与承担。原告依据上述合同向被告所居住小区提供了物业服务，根据权利、义务相一致的原则，被告作为小区业主，应当履行交纳物业服务费用的义务。原告以每月每平方米0.5元向被告主张权利，符合《前期物业管理服务合同》约定。物业服务虽存在一定瑕疵，但不足以成为被告拒绝缴纳物业费的理由，被告应给付原告2014年4月15日至2017年5月14日的物业费1394元。综合考量原告提供的服务及本小区的具体情况等因素，一审法院对原告主张的违约金不予支持。被告长期拖欠物业费的情况,本身也制约着物业公司对服务的投入,长此以往，势必损害双方的根本利益，对于本小区内其他按期支付物业费的业主亦不公平。尽管如此，物业公司应不断提升自己的服务水平和品质，以满足业主对物业服务的合理预期。综上，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：“一、被告刘燕于本判决生效后三日内给付原

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约享有与承担。原告依据上述合同向被告所居住小区提供了物业服务，根据权利、义务相一致的原则，被告作为小区业主，应当履行交纳物业服务费用的义务。原告以每月每平方米0.5元向被告主张权利，符合《前期物业管理服务合同》约定。物业服务虽存在一定瑕疵，但不足以成为被告拒绝缴纳物业费的理由，被告应给付原告2014年4月15日至2017年5月14日的物业费1394元。综合考量原告提供的服务及本小区的具体情况等因素，一审法院对原告主张的违约金不予支持。被告长期拖欠物

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6250号上诉人(原审被告):刘燕，女，1975年1月17日出生，汉族，住天津市。被上诉人(原审原告):天津市海怡物业管理有限公司，住所地天津市河西区小海地浯水道与枫林路交口怡林园小区1号1门101。法定代表人：奚阳阳，总经理。委托诉讼代理人：刘金强，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：董灵芝，女，该公司项目主管。上诉人刘燕因与被上诉人……