执行异议之诉 （2021）吉04民终161号

本案为案外人执行异议之诉，争议焦点在于东辽县安石镇综合服务中心对案涉房产是否享有足以排除人民法院强制执行的权利。2013年4月18日，东辽联社与侯殿平签订《借款合同》、《个人抵押合同》，侯殿平以其已办理预购商品房预告登记的七套门市房（其中含案涉房屋安石镇安康花园一号楼128、212号房屋）作为贷款抵押担保，双方于2013年4月19日在东辽县房屋产权管理中心办理了预购商品房抵押预告登记，东辽联社向侯殿平发放借款260万元，经原审法院（2015）东辽民初字第58号民事判决确认该《个人抵押合同》成立并生效。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”抵押权预告登记作为一种临时性登记行为，虽非现实的抵押权，但权利人享有请求办理抵押权登记的权利，而且该请求权具有排他效力。因此，东辽联社作为案涉房屋的抵押预告登记权利人，可排他性地对抗他人就案涉房产的处分

本案为案外人执行异议之诉，争议焦点在于东辽县安石镇综合服务中心对案涉房产是否享有足以排除人民法院强制执行的权利。2013年4月18日，东辽联社与侯殿平签订《借款合同》、《个人抵押合同》，侯殿平以其已办理预购商品房预告登记的七套门市房（其中含案涉房屋安石镇安康花园一号楼128、212号房屋）作为贷款抵押担保，双方于2013年4月19日在东辽县房屋产权管理中心办理了预购商品房抵押预告登记，东辽联社向侯殿平发放借款260万元，经原审法院（2015）东辽民初字第58号民事判决确认该《个人抵押合同》成立并生效。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实

吉林省辽源市中级人民法院民事判决书（2021）吉04民终161号上诉人（原审原告）：东辽县安石镇综合服务中心，住所地吉林省东辽县。法定代表人：赵夕杭，该中心主任。委托诉讼代理人：张雪海，吉林辽东律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁虹成，吉林辽东律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：东辽县农村信用合作联社，住所地吉林省辽源市东辽县。法定代表人：李玉彪，该联社理事长。委托诉讼代理人：毕精华，吉林达信……