继承纠纷 （2016）京03民终4993号

关于301号房屋的权属以及为何过户至谭×1名下，双方各执一词，谭×1虽称301号房屋过户至其名下系因自己将原有房屋置换给谭×6，但对此不能作出明确说明，其表示《房产继承协议书》中自己签字及指印均不真实，但原审其并未就此提出异议，且二审中亦未提出合理解释，本院对此难予采信。相反，结合谭×2、谭×3以及明确表示不参与继承的其他兄弟姐妹就相关问题的陈述，谭×1虽与谭×5签订《二手房买卖合同》但并未实际支付房款的事实，以及房屋过户至谭×1名下不久其全家即共同签订《房产继承协议书》，约定301号房屋过户至谭×1名下但房产权由谭×1、谭×3、谭×2共有，而谭×1亦签字认可的事实，再考虑到谭×5购买301号房屋时特定的历史时期特定政策情况，本院有理由认为谭×2、谭×3所主张关于涉案房屋系夏××以谭×5名义购买，后过户至谭×1名下系为便于其出租的事实具有高度可能性，本院对此予以认定。在此情形下，夏××一家签订《房产继承协议书》，约定301号房屋由谭×1、谭×3、谭×2共同所有，并不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。301号房屋虽登记在谭×1名下，但依据《中华人民共和国物权法》及其相关司法解

关于301号房屋的权属以及为何过户至谭×1名下，双方各执一词，谭×1虽称301号房屋过户至其名下系因自己将原有房屋置换给谭×6，但对此不能作出明确说明，其表示《房产继承协议书》中自己签字及指印均不真实，但原审其并未就此提出异议，且二审中亦未提出合理解释，本院对此难予采信。相反，结合谭×2、谭×3以及明确表示不参与继承的其他兄弟姐妹就相关问题的陈述，谭×1虽与谭×5签订《二手房买卖合同》但并未实际支付房款的事实，以及房屋过户至谭×1名下不久其全家即共同签订《房产继承协议书》，约定301号房屋过户至谭×1名下但房产权由谭×1、谭×3、谭×2共有，而谭×1亦签字认可的事实，再考虑到谭×5购买301号

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4993号上诉人（原审被告）谭×1，男，1955年5月12日出生。委托代理人方勇，北京市中银律师事务所律师。委托代理人何彦，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭×2，女，1961年1月1日出生。被上诉人（原审原告）谭×3，女，1963年8月20日出生。二被上诉人共同委托代理人欧阳黎烔，北京市盈科律师事务所律师。上诉人谭×1因……