确认合同效力纠纷 （2016）皖10民终317号

对确认是否解除合同，应本着公平与实现合同目的的原则，只有当一方出现重大违约、根本违约或违反合同条件时，对方能解除合同。候鸟公司与红狼公司2014年9月21日签订的《云谷山庄合作租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，合同内容也没有违反法律强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。协议书签订后，候鸟公司一直未支付租金，其怠于履行合同主要义务，行为已构成根本性违约；同时协议书约定了超过六个月仍没有支付租金的，有权解除合同，红狼公司2015年10月26日向候鸟公司发生解除合同通知时，候鸟公司实际已超过六个月没有支付租金，故红狼公司依此合同约定解除合同的行为符合事实和合同约定，于法有据，予以支持。鉴于候鸟公司一直未支付租金的行为以及黄山旅游发展股份有限公司已收回云谷山庄的承租经营权并已承租给第三人的事实，因此，已无法达到合同最终实现的目的，上述《云谷山庄合作租赁协议书》已无法继续履行，故对于候鸟公司要求该协议书继续履行的诉请，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉

对确认是否解除合同，应本着公平与实现合同目的的原则，只有当一方出现重大违约、根本违约或违反合同条件时，对方能解除合同。候鸟公司与红狼公司2014年9月21日签订的《云谷山庄合作租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，合同内容也没有违反法律强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。协议书签订后，候鸟公司一直未支付租金，其怠于履行合同主要义务，行为已构成根本性违约；同时协议书约定了超过六个月仍没有支付租金的，有权解除合同，红狼公司2015年10月26日向候鸟公司发生解除合同通知时，候鸟公司实际已超过六个月没有支付租金，故红狼公司依此合同约定解除合同的行为符合事实和合同约

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终317号上诉人（原审原告）：黄山候鸟旅游发展股份有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新园东路35号黄山世贸绿洲CF1幢A601号。法定代表人：马健，该公司总经理。委托代理人：储贵生，安徽道同律师事务所律师。委托代理人：吴群群，安徽道同律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：温州红狼房产营销有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区洪殿新村19……