合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）鲁10民初351号

涉案联合开发协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且双方均已实际履行，应认定为合法有效合同。因股权转让协议项下的2000万元股权转让款尚未付清，双方亦未取得商品房预售许可证等其他股权转让的条件，故应认定股权转让的条件尚未成就，该股权转让协议对双方没有约束力。至此，双方之间成立的有效合同仍为联合开发协议。涉案联合开发协议是以嘉鹏公司提供以未完工项目及前期施工手续、赢鼎公司提供有资质的施工单位进行垫资施工进行合作，待整个项目建设完成并达到预售条件后双方共享利润，项目建设过程中也需共同经营并共担项目开发风险，符合合资、合作开发房地产的基本特征，应认定该联合开发协议的性质为合资、合作开发房地产合同。合同生效后，双方均应严格信守和履行合同，任何一方违约均需承担相应的违约责任。现查明，涉案项目自始未取得施工许可证，自然无法取得商品房预售许可证，导致联合开发合同依法解除。涉案项目无法取得施工许可证并最终导致合同解除的原因和责任、赢鼎公司主张的工程款及相关损失有无依据、葛鹏程对赢鼎公司所诉债务应否承担连带责任系本案争议的焦点，现分析评判如下：关于涉案项目无法取得施工许可证并最终导

涉案联合开发协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且双方均已实际履行，应认定为合法有效合同。因股权转让协议项下的2000万元股权转让款尚未付清，双方亦未取得商品房预售许可证等其他股权转让的条件，故应认定股权转让的条件尚未成就，该股权转让协议对双方没有约束力。至此，双方之间成立的有效合同仍为联合开发协议。涉案联合开发协议是以嘉鹏公司提供以未完工项目及前期施工手续、赢鼎公司提供有资质的施工单位进行垫资施工进行合作，待整个项目建设完成并达到预售条件后双方共享利润，项目建设过程中也需共同经营并共担项目开发风险，符合合资、合作开发房地产的基本特征，应认定该联合开发协议的性质为合资、

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民初351号原告：荣成赢鼎置业有限公司，住所地荣成市俚岛镇东庄村。法定代表人：王丽，总经理。委托诉讼代理人：李小金，山东恺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：张邵军，山东恺维律师事务所律师。被告：威海嘉鹏房地产开发有限公司，住所地荣成市俚岛镇东庄村。法定代表人：葛鹏程，总经理。委托诉讼代理人：孙竟塰，山东海行家律师事务所律师。委托诉讼代理人……