房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终742号

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争执焦点为：1、被告是否应当支付原告购房款欠款利息84,977.78元，并自2019年5月28日起按年利率10%计算利息。2、房屋总价款是否应当按实际建筑面积计算，比合同总价减少54,617.2元；3、原告是否应当退还被告水电开户和办证税、费32,588.74元；4、被告反诉要求原告承担延期办证违约损失26,312.75元，并承担少开购房发票致使被告多支付借款利息136,378元是否应得到支持。关于焦点1、2017年4月15日，双方签订的《金秋花园2期（龙腾大厦）项目合同书》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。双方对于签订合同后下欠购房款320,000元都予以认可，在原告交付房屋后，被告于2019年11月26日才支付剩余购房款15万元，2020年1月9日才支付剩余购房款17万元，导致原告实际存在利息损失，故对原告要求被告承担购房款欠款利息损失，予以支持。但因原告所建房屋存在建设违规情况，是导致被告住房公积金不能及时办理的主要原因，而直到2018年11月19日该项目才取得不动产权证书，2019年5月23日，

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争执焦点为：1、被告是否应当支付原告购房款欠款利息84,977.78元，并自2019年5月28日起按年利率10%计算利息。2、房屋总价款是否应当按实际建筑面积计算，比合同总价减少54,617.2元；3、原告是否应当退还被告水电开户和办证税、费32,588.74元；4、被告反诉要求原告承担延期办证违约损失26,312.75元，并承担少开购房发票致使被告多支付借款利息136,378元是否应得到支持。关于焦点1、2017年4月15日，双方签订的《金秋花园2期（龙腾大厦）项目合同书》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。双

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终742号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐建秋，男，1954年7月22日出生，汉族，住祁阳县。委托诉讼代理人：蒋冬生，李超超，湖南博大律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈智明，男，1983年11月4日出生，汉族，住祁阳县。被上诉人（原审被告、反诉原告）汤香，女，1988年5月2日出生，汉族，住祁阳县。上诉人唐建秋因与被上诉人……