房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终3723号

本案审理过程中，双方对合同效力、合同是否已经解除、违约金计算等问题存在争议，成为本案争议的焦点。一审法院根据双方所举证据及陈述分析认定如下： 关于本案合同效力问题。讼争房屋虽系张良丽与汪慧杰婚后购买，但在张良丽与张勇签订《房地产经纪合同》时，张良丽在合同补充协议中承诺，签署本合同时保证对交易房产具有完全的处分权（除抵押在银行外）或已经得到房产共有人的充分授权，且签订合同时张良丽向张勇及梦家园公司出具的材料权利登记仅为张良丽一人，基于不动产登记的公示、公信原则，作为买受人的张勇有理由相信张良丽系房屋的完全权利人，具有完全的处分权，张勇的购买行为构成善意取得。因此，关于张良丽提出的本案讼争房产系汪慧杰与张良丽夫妻共同财产，在未取得汪慧杰同意其单方与张勇签订《房地产经纪合同》的情况下，属于合同无效的抗辩不能成立。关于本案合同是否已经解除问题。张勇于2017年6月6日向一审法院提交《变更诉讼请求申请书》要求解除合同，但该变更申请书并未送达给张良丽，即移送厦门集美法院。厦门集美法院受理后，从张勇提供的集美法院立案登记表中显示民事起诉状的诉讼请求内容为要求张良丽继续履行诉争合同，而张良丽所提供的证

本案审理过程中，双方对合同效力、合同是否已经解除、违约金计算等问题存在争议，成为本案争议的焦点。一审法院根据双方所举证据及陈述分析认定如下： 关于本案合同效力问题。讼争房屋虽系张良丽与汪慧杰婚后购买，但在张良丽与张勇签订《房地产经纪合同》时，张良丽在合同补充协议中承诺，签署本合同时保证对交易房产具有完全的处分权（除抵押在银行外）或已经得到房产共有人的充分授权，且签订合同时张良丽向张勇及梦家园公司出具的材料权利登记仅为张良丽一人，基于不动产登记的公示、公信原则，作为买受人的张勇有理由相信张良丽系房屋的完全权利人，具有完全的处分权，张勇的购买行为构成善意取得。因此，关于张良丽提出的本案讼争房产系汪

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终3723号 上诉人（原审被告）：张良丽，女，1985年12月19日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：刘志强，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张勇,男，1977年8月14日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：苏纹，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林航，北京大成（……