房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2971号

琦胜公司为外国自然人独资企业，故本案应当参照涉外案件处理。因涉案租赁物位于广州市番禺区辖区内，根据《广东省高级人民法院关于的复函》（粤高法函【2018】115号）“……经请示最高人民法院，答复如下：原由广州市基层法院受理的第一审涉外涉港澳台民商事案件调整为由越秀区人民法院和南沙区人民法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）分别集中审理。……南沙区人民法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）集中管辖天河区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区辖区内第一审涉外涉港澳台民商事纠纷案件。……”原审法院对本案具有管辖权。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”因涉案租赁物在中华人民共和国内地，故本案应适用中华人民共和国法律作为准据法。唐娟与和熙公司签订的《广州亚运城国际商业街商铺租赁合同书》及唐娟与和熙公司、琦胜公司签订的《商铺租赁补充协议书》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。结合当事人的诉辩意见，本案争议的焦点是合同解除的后果如何承担，对此原审法院阐述如下：关于合同解除问题。根据《商铺租赁补充协议书》约定，涉案租赁

琦胜公司为外国自然人独资企业，故本案应当参照涉外案件处理。因涉案租赁物位于广州市番禺区辖区内，根据《广东省高级人民法院关于的复函》（粤高法函【2018】115号）“……经请示最高人民法院，答复如下：原由广州市基层法院受理的第一审涉外涉港澳台民商事案件调整为由越秀区人民法院和南沙区人民法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）分别集中审理。……南沙区人民法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）集中管辖天河区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区辖区内第一审涉外涉港澳台民商事纠纷案件。……”原审法院对本案具有管辖权。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终2971号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐娟，女，1988年4月12日出生，汉族，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：梁显军，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳平，广东广信君达律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州琦胜商务投资有限公司，住所地：广东省广州市天河区黄埔大道恒隆街33-45号（单号）B201广州……