商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第7177号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。许波、刘俊佳按约定向环福置地公司全额支付了购房款177911元，环福置地公司应按约定于2014年12月31日前向许波、刘俊佳交付符合交付条件的商品房。环福置地公司辩称其延迟交房是因为用电问题一直未得到解决，是供电公司的原因，而非环福置地公司导致，但该辩称理由不属于双方签订的合同中规定的因不可抗力导致不能按期交付房屋的情形，故环福置地公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。环福置地公司辩称许波、刘俊佳与普菲特公司签订了《商铺委托经营管理合同》，许波、刘俊佳已将办理商铺交接事宜委托给普菲特公司，但合同具有相对性，该辩称理由不能免除环福置地公司的违约责任。依合同约定，环福置地公司逾期90日未交房，许波、刘俊佳有权退房，环福置地公司应当向许波、刘俊佳退还全部已付款，即177911元。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。许波、刘俊佳按约定向环福置地公司全额支付了购房款177911元，环福置地公司应按约定于2014年12月31日前向许波、刘俊佳交付符合交付条件的商品房。环福置地公司辩称其延迟交房是因为用电问题一直未得到解决，是供电公司的原因，而非环福置地公司导致，但该辩称理由不属于双方签订的合同中规定的因不可抗力导致不能按期交付房屋的情形，故环福置地公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。环福置地公司辩称许波、刘俊佳与普菲特公司签订了《商铺委托经营管理合同》，许

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第7177号上诉人（原审被告）四川环福置地有限公司。住所地：四川省成都市双流县东升镇迎春桥社区。法定代表人张高峰，经理。委托代理人刘涛，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许波，女，1985年8月2日出生，汉族，住四川省蒲江县。委托代理人鲁灵西，四川瑞利恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘俊佳，男，1985年4月19日出生，汉……