商品房销售合同纠纷 徐民终字第2993号

杜良玲与中浙公司签订商品房买卖合同，双方之间形成商品房销售合同关系。依据法律规定及合同约定，中浙公司对所售房屋负有保修的责任，即便双方签订由杜良玲自行维修的协议，也不能免除中浙公司在保修期间的保修责任。中浙公司提供的涉案房屋竣工验收备案、验收证明书，杜良玲不予认可，即便上述证据真实有效，同样不能免除中浙公司对涉案房屋的维修责任，故中浙公司提供的涉案房屋竣工验收备案、验收证明书与维修责任无关联性，法院不予采纳。关于《司法鉴定补充查勘情况说明》、徐汇造鉴（2014）第004号鉴定报告书的证明力问题。上述说明、报告系法院依法委托徐州市房屋安全鉴定管理处、徐州汇鑫工程造价事务所有限公司作出，二单位是依法设立的具有鉴定资质的机构，按照规定的标准、程序和方法，依法对鉴定标的进行的鉴定具有客观性，虽然中浙公司提出异议，但未提出重新鉴定申请，鉴定结论具有合理性，上述说明、报告具有证明力，法院予以采纳。根据鉴定机构作出的鉴定结论，房屋需要维修，故不能免除中浙公司的维修责任。关于杜良玲的损失问题。经鉴定，涉案房屋修复价格为5983.04元，屋面维修工程造价为88323.22元／6≈14720.

杜良玲与中浙公司签订商品房买卖合同，双方之间形成商品房销售合同关系。依据法律规定及合同约定，中浙公司对所售房屋负有保修的责任，即便双方签订由杜良玲自行维修的协议，也不能免除中浙公司在保修期间的保修责任。中浙公司提供的涉案房屋竣工验收备案、验收证明书，杜良玲不予认可，即便上述证据真实有效，同样不能免除中浙公司对涉案房屋的维修责任，故中浙公司提供的涉案房屋竣工验收备案、验收证明书与维修责任无关联性，法院不予采纳。关于《司法鉴定补充查勘情况说明》、徐汇造鉴（2014）第004号鉴定报告书的证明力问题。上述说明、报告系法院依法委托徐州市房屋安全鉴定管理处、徐州汇鑫工程造价事务所有限公司作出，二单位是依

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书徐民终字第2993号上诉人（原审被告）徐州中浙房地产开发有限公司，住所地邳州市运河街道建设北路西侧、黄河西路北侧。法定代表人戚邦俭，该公司经理。委托代理人张鹏，江苏恒久律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜良玲。委托代理人周中云，江苏觉悟律师事务所律师。上诉人徐州中浙房地产开发有限公司（以下简称中浙公司）因与被上诉人杜良玲商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省……