债权人撤销权纠纷 （2021）浙03民终1059号

债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。对于“明显不合理的低价”应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。在本案中，在朱孟元、刘霞将涉案房屋出售给胡锐、朱咸婧的过程中，双方既在房屋中介处签订《存量房（居间）买卖合同》，约定总房款248万元，也于房屋过户时在房管部门签订备案合同《武汉市存量房买卖合同》，约定总房款100万元。首先，认定转让行为是否应撤销的关键在于，应以哪份合同约定的价款作为涉案房屋的交易价格，从而进一步判断转让是否属于明显不合理的低价。对此，应从以下几个方面分析：第一，从胡锐、朱咸婧实际支付房款的情况看。胡锐与朱孟元在房屋中介处签订《存量房居间（买卖）合同》后，支付了定金5万元。接着在房屋过户后，由胡锐的父亲（胡汉华）分别将160万元首付款支付给朱孟元、刘霞的代理人（许耀光）指定的他人账户（收款人为李莉），将80万元房款支付给朱孟元

债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。对于“明显不合理的低价”应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。在本案中，在朱孟元、刘霞将涉案房屋出售给胡锐、朱咸婧的过程中，双方既在房屋中介处签订《存量房（居间）买卖合同》，约定总房款248万元，也于房屋过户时在房管部门签订备案合同《武汉市存量房买卖合同》，约定总房款100万元。首先，认定转让行为是否应撤销的关

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1059号上诉人（原审原告）：朱赛英，女，1971年3月7日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：陈海威，浙江乔泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱孟元，男，1974年12月28日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：胡鹏、周俊峰，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘霞，女，1979年9月9日出生，汉族，……