房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终10242号

刘冬梅与王娟签订的北京市房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘冬梅履行了支付租金的合同义务，王娟履行了交付租赁物的合同义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。本案当事人在合同中约定一方可以于租赁期间提前解除合同，刘冬梅在合同履行期间电话通知王娟提前退租，即明确表达了提前解除合同的意愿，王娟于接到通知时即同意解除合同，亦属真实意思，故双方就合同解除形成合议，应为有效，合同于2016年1月14日解除。刘冬梅就提前解除合同的事由未出示证据证明，法院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘冬梅与王娟就合同解除后的清算事宜亦应协商解决，尽量避免因合同解除对双方造成的损失。本案当事人未能就费用结算问题协商一致，进而导致刘冬梅没有及时将已经空置的租赁物交还王娟，对此双方均有责任，应各自承担相应后果。就自合同解除刘冬梅腾空涉案房屋至王娟收回涉案房屋期间的租金结算问题，法院依据以上原则处理。

刘冬梅与王娟签订的北京市房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘冬梅履行了支付租金的合同义务，王娟履行了交付租赁物的合同义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。本案当事人在合同中约定一方可以于租赁期间提前解除合同，刘冬梅在合同履行期间电话通知王娟提前退租，即明确表达了提前解除合同的意愿，王娟于接到通知时即同意解除合同，亦属真实意思，故双方就合同解除形成合议，应为有效，合同于2016年1月14日解除。刘冬梅就提前解除合同的事由未出示证据证明，法院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10242号上诉人（原审被告）:王娟，女，1975年3月11日出生。委托代理人：赵枭峰，男，1982年9月5日出生。被上诉人（原审原告）:刘冬梅，女，1967年1月14日出生。上诉人王娟因与被上诉人刘冬梅房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2016）京0102民初12372号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2……