确认合同无效纠纷 （2017）赣08民终1800号
裁判要旨
要确认《幼儿园投资协议书》的效力，关键是要认定《幼儿园投资协议书》是否属于商品房买卖合同。首先，四原告与肖红玉签订的《关于合伙购买、经营幼儿园的协议书》，证明五人的真实意思表示是共同出资购买鸿盛花园小区幼儿园房屋，并进行合伙经营，购房意图非常明显；其次，四原告、肖���玉与鸿盛公司所签订的《幼儿园投资协议书》对幼儿园的建筑面积、价格、付款方式、交房时间、办房产证的时间、违约责任等商品房买卖合同所应具备的主要条款都有明确约定，甚至约定在未办理预售许可证的情况下，双方应严格保密，足以证明双方明知自己是在签订商品房买卖合同，但为了规避法律以签订投资协议为名，是典型的以合法形式掩盖非法目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”被告鸿盛公司作为出卖人，至今没有取得鸿
摘要
肖红玉、夏辛夷确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终1800号上诉人（原审被告）：肖红玉，女，1973年11月28日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：侯晋军、袁国进，江西智桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏辛夷，女，1988年10月12日出生，汉族，住深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：宋德均，江西赣中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李美玲，女，1982年5月2……