房屋买卖合同纠纷 （2017）湘13民终914号

本案为买卖合同纠纷。本案争议焦点：一、原告与被告颜爱华签订的《房屋转让协议书》效力问题。虽然颜爱华主张出售房屋给原告并非真实意思表示，但从颜爱华签订《房屋转让协议书》、交付《个人住房贷款合同》、钥匙、月供银行卡、房产证原件、允许原告装修入住等系列外在行为足以表明，被告颜爱华具有出售涉诉房屋的意思，而且原告已全部付清购房款，因此本院认为原告与被告颜爱华的《房屋转让协议书》合法有效。二、被告颜爱华将涉诉房屋转让给被告汪文婷的交易行是否有效。两被告的交易行为存在以下明显不符合常理之处：1、正常的房屋交易，即出售方交付房屋，受让方向出售方支付房款。本案中，被告提供的证据未能证实受让方汪文婷向出售方颜爱华支付过房款。涉诉房屋房款的支付主要是以物抵债的形式完成，而且抵偿的并非汪文婷本人的债权，最终是案外人朱彪的债权。2、交易当日的价格较当时的市场价格明显偏低。两被告签订的《二手房买卖合同》明显低于市场评估价438658元，即便按抵偿债务30.8万元（有转账凭证）交易，亦明显偏低于市场评估价。综上所述，两被告房屋交易行为，虽然形式上发生在双方之间，但未能有证据证明汪文婷直接向颜爱华支付过房款，而且房

本案为买卖合同纠纷。本案争议焦点：一、原告与被告颜爱华签订的《房屋转让协议书》效力问题。虽然颜爱华主张出售房屋给原告并非真实意思表示，但从颜爱华签订《房屋转让协议书》、交付《个人住房贷款合同》、钥匙、月供银行卡、房产证原件、允许原告装修入住等系列外在行为足以表明，被告颜爱华具有出售涉诉房屋的意思，而且原告已全部付清购房款，因此本院认为原告与被告颜爱华的《房屋转让协议书》合法有效。二、被告颜爱华将涉诉房屋转让给被告汪文婷的交易行是否有效。两被告的交易行为存在以下明显不符合常理之处：1、正常的房屋交易，即出售方交付房屋，受让方向出售方支付房款。本案中，被告提供的证据未能证实受让方汪文婷向出售方颜爱

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终914号上诉人（原审被告）：汪文婷，女，1990年10月11日出生，汉族，农民，住安徽省安庆市怀宁县。委托诉讼代理人：陈流波，湖南真理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何海花，女，1977年4月27日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：刘奎，湖南娄星律师事务所。原审被告：颜爱华，女，1981年4月12日出生，汉……