房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终8924号

毕胜利与孙文章签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律强制规定，故法院确认合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应严格遵守履行。根据本案查明事实，双方在签约时综合涉案房屋需办理优改成手续、毕胜利需卖房后买涉案房屋等因素，预计网签能在2016年2月28日前完成，故合同第四条第2款约定毕胜利向孙文章支付首付款104万元的时间为网签后2016年2月28日前。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款的规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”通过对上述条款约定进行文义解释及目的解释，法院认为双方订立该条款的真实意思为双方网签后毕胜利才向孙文章支付首付款104万元，2016年2月28日只是对网签后付款时间的一个约定，如果此日期前没有网签，则不应适用该日期。后由于房源核验和购房资格审查所花时间过长，导致网签时间推迟至2016年3月3日，双方对此并无过错，故根据上述条款约定毕胜利向孙文章支付首付款的时间亦应推迟为2016年3月3日后。关于首付款支付期限

毕胜利与孙文章签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律强制规定，故法院确认合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应严格遵守履行。根据本案查明事实，双方在签约时综合涉案房屋需办理优改成手续、毕胜利需卖房后买涉案房屋等因素，预计网签能在2016年2月28日前完成，故合同第四条第2款约定毕胜利向孙文章支付首付款104万元的时间为网签后2016年2月28日前。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款的规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”通过对上述条

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终8924号上诉人（原审被告、反诉原告）:孙文章，男，1960年7月29日出生。委托诉讼代理人：李秀娟，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄凯，男，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：毕胜利，男，1976年10月23日出生。被上诉人（原审第三人）：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路1……