物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终12708号

原、被告签订的《原河名墅物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效，各方均应认真履行各自义务。本案中，《原河名墅物业管理服务协议》约定原告负责房屋建筑本体共用部位（内外墙体等承重结构部位）的养护和管理，而根据设计院出具的图纸，被告房屋内出现裂缝的位置，并非位于共用部位的承重结构部位，故该墙体裂缝不在物业维修范围内。原告依约履行了物业服务义务，被告未依约交纳物业费，故对于原告要求被告支付物业费80987.4元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告应当协调各方及时妥善处理墙体裂缝问题，避免被告正常生活受到影响，减少不必要的损失和纠纷，但原告至今未能与被告达成解决方案，故对于原告要求被告支付的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决如下：一、被告陆晓某于本判决生效之日起五日内支付原告河北原河物业有限公司物业费80987.4元；二、驳回原告的其它诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

原、被告签订的《原河名墅物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效，各方均应认真履行各自义务。本案中，《原河名墅物业管理服务协议》约定原告负责房屋建筑本体共用部位（内外墙体等承重结构部位）的养护和管理，而根据设计院出具的图纸，被告房屋内出现裂缝的位置，并非位于共用部位的承重结构部位，故该墙体裂缝不在物业维修范围内。原告依约履行了物业服务义务，被告未依约交纳物业费，故对于原告要求被告支付物业费80987.4元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告应当协调各方及时妥善处理墙体裂缝问题，避免被告正常生活受到影响，减少不必要的损失和纠纷，但原告至

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终12708号上诉人（原审原告）：河北原河物业服务有限公司，住所地石家庄市新华区中华北大街567号合欢阳光城3号公建。法定代表人：赵凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝雷杰，该公司员工。委托诉讼代理人：王慧，该公司员工。上诉人（原审诉讼地位）：陆晓某，女，1990年1月21日出生，汉族，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：王某某，系其母……