商品房预约合同纠纷 （2019）京0118民初8592号
裁判要旨
刘发、张开芳与绿地京纬公司签订的《绿地密云朗山定购协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 现因“3.26”购房政策，刘发、张开芳丧失购买涉案房屋的资格，该协议不能履行，2018年9月10日，刘发、张开芳与绿地京纬公司签订《退房协议书》、《补充协议（二）》约定解除双方之间合同关系，本院不持异议。 在确认上述事实的基础上，本院对刘发、张开芳的诉讼请求逐项分析。 本案的争议焦点之一系刘发、张开芳向睿天下公司交纳的50000元服务费如何定性以及《绿地密云朗山定购协议》解除后该50000元服务费如何处理。 根据刘发、张开芳提交的《绿地密云朗山定购协议》中载明的房屋总价款与成交总价的关系，刘发、张开芳享受了绿地京纬公司推出的“5万抵8万”的定购房屋优惠，结合绿地京纬公司于2016年5月18日为刘发、张开芳出具的收据与睿天下公司为刘发、张开芳出具的收据的收款人处显示为同一人的事实，刘发、张开芳有理由相信睿天下公司所收取的50000元系涉案房屋的购房款，睿天下公司与绿地京纬公司之间构成表见代理关系，故该50000元应认定为刘发、张开芳所交纳的定购涉案房屋的房款，绿地京纬
摘要
刘发等与北京睿天下新媒体信息技术有限公司等商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初8592号原告：刘发，男，1967年8月5日出生，汉族，现住北京市密云区。 原告：张开芳（刘发之妻，亦系刘发之委托诉讼代理人），女，1969年10月4日出生，汉族，现住北京市密云区。 被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。 统一社会信用代码911102280918567430。 法定……