商品房预约合同纠纷 （2021）鲁17民终408号

本案应为商品房预约合同纠纷。被告万邦公司持有的与张建桥签订的《唐乡二期意向定金书》应为双方最后确认的认购协议，该协议只是具备合同主体、商品房的具体位置及面积、房价总款、签订商品房预售合同时间等，并无《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应明确的房屋交付使用条件及日期等内容，故该协议应为商品房预约合同，但该协议系双方真实意思表示，为有效协议。根据该协议约定，双方应当于2018年9月10日至2019年2月底期间签订商品房预售合同，万邦公司于2019年6月3日才取得案涉房产所在楼栋的预售许可证，因此万邦公司并不具备在协议约定时间内与张建桥签订商品房预售合同的条件，故违约责任在万邦公司。张建桥主张解除双方签订的《唐乡二期意向定金书》，现万邦公司亦同意解除，因此对张建桥的该项诉请，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”；《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由

本案应为商品房预约合同纠纷。被告万邦公司持有的与张建桥签订的《唐乡二期意向定金书》应为双方最后确认的认购协议，该协议只是具备合同主体、商品房的具体位置及面积、房价总款、签订商品房预售合同时间等，并无《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应明确的房屋交付使用条件及日期等内容，故该协议应为商品房预约合同，但该协议系双方真实意思表示，为有效协议。根据该协议约定，双方应当于2018年9月10日至2019年2月底期间签订商品房预售合同，万邦公司于2019年6月3日才取得案涉房产所在楼栋的预售许可证，因此万邦公司并不具备在协议约定时间内与张建桥签订商品房预售合同的条件，故违约责任在万邦公司。张

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁17民终408号 上诉人（原审被告）：菏泽万邦房地产开发有限公司，住所地菏泽市东方红大街西段南侧。 法定代表人:汪肖良，总经理。 委托诉讼代理人：詹小贵，男。 委托诉讼代理人：胡文波，山东晟韵律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：高秀秀，女，1984年11月5日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。 被上诉人（原审原告）：张建桥，男，1966……