房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终3636号

郑明贤、金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。金盛公司租赁并经营郑明贤的商铺，应按时向郑明贤支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司屡次迟延支付租金，从迟延的时间上看，已远远超过双方合同约定的三个月宽限期限，构成实质性违约。现郑明贤依据合同约定主张解除租赁合同，符合双方的合同约定，但考虑到双方的租赁合同已于2016年12月31日自然届满，故对郑明贤要求解除双方签订的《商铺租赁合同》之诉请，已无实际判决意义。金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向郑明贤支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对郑明贤构成实质性违约，应向郑明贤支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现郑明贤虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为5万元。但一审法院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对郑明贤造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经

郑明贤、金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。金盛公司租赁并经营郑明贤的商铺，应按时向郑明贤支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司屡次迟延支付租金，从迟延的时间上看，已远远超过双方合同约定的三个月宽限期限，构成实质性违约。现郑明贤依据合同约定主张解除租赁合同，符合双方的合同约定，但考虑到双方的租赁合同已于2016年12月31日自然届满，故对郑明贤要求解除双方签订的《商铺租赁合同》之诉请，已无实际判决意义。金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向郑明贤支付欠租外还应承担

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3636号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，男，上海金盛家居市场经营管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：郑明贤，男，1964年5月6日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：潘建强，上海山田律师事务所律师。委托……