商品房销售合同纠纷 （2010）浙金民终字第1704号

本案中，双方存有以下争议：1、讼争房屋是否已具备交付条件。2、商品房买卖合同中约定的讼争房屋交付日期是否是双方某实意思表示。3、商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金是否过高，应否予以调整。4、本案是否存在“一房二卖”的情形。5、被告是否应协助原告办理房产登记手续。对于争议1，因双方在商品房买卖合同中约定在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。本案中，被告已于2010年2月1日向原告发出入住通知书，通知中载明定于2010年4月14日开始办理房屋移交手续，由此可合理推定在入住通知发出之前或至迟在2010年4月14日之前，商品房即已达到交付使用条件，被告关于讼争房屋未具备交付条件的抗辩理由不能成立，不予采纳。对于争议2，因被告未能举证证明对房屋交付日期双方另有约定，因此商品房买卖合同中约定的交付日期即是双方某实意思表示，被告关于该交付日期意思表示不真实的抗辩亦不能成立，不予采纳。对于争议3，按合同法有关规定，当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，本案被告至今未交付房屋，违约行为明显，但违约金的计算应以实际损失为基础，商品

本案中，双方存有以下争议：1、讼争房屋是否已具备交付条件。2、商品房买卖合同中约定的讼争房屋交付日期是否是双方某实意思表示。3、商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金是否过高，应否予以调整。4、本案是否存在“一房二卖”的情形。5、被告是否应协助原告办理房产登记手续。对于争议1，因双方在商品房买卖合同中约定在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。本案中，被告已于2010年2月1日向原告发出入住通知书，通知中载明定于2010年4月14日开始办理房屋移交手续，由此可合理推定在入住通知发出之前或至迟在2010年4月14日之前，商品房即已达到交付使用条件，被告关于讼争房屋未具备交

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第1704号上诉人（原审被告）浙江××地××司，××里街道镇××号。法定代表人陈乙。委托代理人（特别授权）刘某某。委托代理人（特别授权）于甲。被上诉人（原审原告）陈甲。委托代理人（特别授权）何甲。委托代理人（特别授权）吴某某。上诉人浙江××地××司（以下简称万锦公××）为与被上诉人陈甲商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（……