返还原物纠纷 （2014）连民终字第0655号

南方房地产公司与技工学校签订的房地产开发合作协议，协议约定技工学校将学校土地及房产转让给南方房地产公司进行房地产开发，南方房地产公司于2011年春节前将伍拾万元暂借给技工学校，合作成功后作为本协议的定金，合作不成功技工学校则将所借的伍拾万元从借款日期起6个月内偿还给南方房地产公司，并补偿年息20%。因技工学校不具备相应的房地产开发企业资质，其次双方签订协议时，涉案土地产权已登记在案外人苗洪将名下，另外，双方约定将划拨用地变更为商业用地和住宅开发用地的协议内容违反相关法律规定，综上双方签订的房地产开发协议应认定无效，双方因该协议取得的财产，应当予以返还。故技工学校暂借的50万元，应当返还给南方房地产公司。其次，在该协议实际履行过程中，因为双方约定的协议内容违反相关法律规定，致使技工学校不能履行合作协议约定的义务，合作协议约定的合同目的不能实现，双方经协商已中止了合作协议，由李志秀签字确认并出具欠条，承诺返还上述款项50万元及利息。综上，技工学校应向南方房地产公司返还50万元。本案中南方房地产公司与技工学校因合同产生的债权债务关系，有合作协议、转款凭证及李志秀出具的欠条予以证实，事实清楚，

南方房地产公司与技工学校签订的房地产开发合作协议，协议约定技工学校将学校土地及房产转让给南方房地产公司进行房地产开发，南方房地产公司于2011年春节前将伍拾万元暂借给技工学校，合作成功后作为本协议的定金，合作不成功技工学校则将所借的伍拾万元从借款日期起6个月内偿还给南方房地产公司，并补偿年息20%。因技工学校不具备相应的房地产开发企业资质，其次双方签订协议时，涉案土地产权已登记在案外人苗洪将名下，另外，双方约定将划拨用地变更为商业用地和住宅开发用地的协议内容违反相关法律规定，综上双方签订的房地产开发协议应认定无效，双方因该协议取得的财产，应当予以返还。故技工学校暂借的50万元，应当返还给南方房

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0655号上诉人（原审原告）季锦华。上诉人（原审被告）连云港市东海技工学校。原审被告李志秀。上诉人季锦华因与上诉人连云港市东海技工学校（以下简称技工学校）、原审被告李志秀返还财产纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2013）东民初字第2237号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月21日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已……