房屋租赁合同纠纷 （2020）苏07民终3784号

住房保障中心与冯帅签订的《房屋租赁契约》系各方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。冯帅应当按照合同约定向住房保障中心支付房屋租赁租金，租赁期限届满后应将租赁房屋恢复原状并交还住房保障中心。对于住房保障中心主张冯帅退还租赁房屋的诉讼请求，因租赁期限已届满，且冯帅未按合同约定于合同期满前2个月向住房保障中心书面申请继续承租房屋，视为其放弃续租权，住房保障中心有权收回租赁房屋，住房保障中心主张冯帅返还租赁房屋，符合合同约定和法律规定，依法予以支持。对于住房保障中心主张冯帅支付租金48956元的诉讼请求，因房屋租赁期间为2019年6月1日至2020年3月31日，租赁期中发生新冠××疫情，对于冯帅经营产生影响，根据国家相关规定，依法酌定冯帅免于向住房保障中心支付3个月租金，故冯帅应向住房保障中心支付租金30597.5元（48956元-61195元÷10个月×3个月=30597.5元）。对于住房保障中心主张冯帅按年73434元的标准给付自2020年4月1日至实际交付之日的房屋占有使用费，按照10个月租金61195元计算，年租金为73434元，房屋

住房保障中心与冯帅签订的《房屋租赁契约》系各方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。冯帅应当按照合同约定向住房保障中心支付房屋租赁租金，租赁期限届满后应将租赁房屋恢复原状并交还住房保障中心。对于住房保障中心主张冯帅退还租赁房屋的诉讼请求，因租赁期限已届满，且冯帅未按合同约定于合同期满前2个月向住房保障中心书面申请继续承租房屋，视为其放弃续租权，住房保障中心有权收回租赁房屋，住房保障中心主张冯帅返还租赁房屋，符合合同约定和法律规定，依法予以支持。对于住房保障中心主张冯帅支付租金48956元的诉讼请求，因房屋租赁期间为2019年6月1日至2020年

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终3784号上诉人(原审被告):冯帅，男，1977年12月18日出生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人(原审原告）：连云港市住房保障中心，住所地连云港市海州区朝阳中路**。法定代表人：张元伦，该单位主任。委托诉讼代理人：王建，该单位职员。委托诉讼代理人：宋志成，江苏港人律师事务所律师。上诉人冯帅因与被上诉人连云港住房保障中心（以下简称……