企业租赁经营合同纠纷 （2015）德中商终字第431号

2015年1月23日原、被告签订的酒店租赁合同（下简称合同）是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律法规，也未损害国家或他人利益等，该合同合法有效。被告据此接手经营“顺水饭店”后，未与原告达成变更、终止、解除该合同的情况下，未按约定如期履行交纳租金、押金（保证金）等义务是不对的，其违约行为显而易见。被告辩称接手“顺水饭店”后，由于原告“隐瞒员工辞职、断送原料致无法正常经营”的理由，因在合同中明确“乙方（被告）自主经营、自主用工”且未约定原告负有供给原材料等相关义务，被告这一辩称理由不能成立。关于被告“补充规定2月1日一次性付给原告20万元是按转让而非租赁（经营）支付的费用”不仅没有履行，且与其辩称中“与原告达成一次性55万元将‘顺水饭店’转让我（经营）”是自相矛盾的。原告按合同约定“保证提供的场地设施完好，保证乙方正常经营”，被告接手“顺水饭店”经营后，未对“场地设施”提出异议，说明原告已履行合同义务。补充规定中“付给原告20万元，同时付给房东房租”是被告未按合同如期交付房租、押金计18万元后，另2万元作为下个半年度部分租金提前预交的条件，这是补充规定唯一合理的解释，该规定同时

2015年1月23日原、被告签订的酒店租赁合同（下简称合同）是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律法规，也未损害国家或他人利益等，该合同合法有效。被告据此接手经营“顺水饭店”后，未与原告达成变更、终止、解除该合同的情况下，未按约定如期履行交纳租金、押金（保证金）等义务是不对的，其违约行为显而易见。被告辩称接手“顺水饭店”后，由于原告“隐瞒员工辞职、断送原料致无法正常经营”的理由，因在合同中明确“乙方（被告）自主经营、自主用工”且未约定原告负有供给原材料等相关义务，被告这一辩称理由不能成立。关于被告“补充规定2月1日一次性付给原告20万元是按转让而非租赁（经营）支付的费用”不仅没有履行

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中商终字第431号上诉人（原审被告）：方俊正。委托代理人：张勇，山东阳光桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨晓莉，个体工商户，系德州经济开发区顺水饭店（下简称顺水饭店）业主。委托代理人：赵江。上诉人方俊正与被上诉人杨晓莉因企业租赁经营合同纠纷一案，不服德州经济开发区人民法院（2015）德开民初字第558号民事判决，向本院提起上诉。本院依……