房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终69号

原告与被告贾玉敏、被告天津中原物业顾问有限公司三方签订的《房产交易合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告贾玉敏单方要求在《天津市房产买卖协议》上添写文字内容，且文字内容超出了《房产交易合同》约定，双方也未协商一致，故未能按期签署《天津市房产买卖协议》的责任在被告贾玉敏，而此后被告贾玉敏又要求增加房款否则不出售涉案房屋的行为，违反了合同约定，最终导致了合同不能继续履行，原告作为守约方，依照合同约定有权要求解除合同。但按照合同约定，原告与被告贾玉敏应解除房屋买卖关系。同时，被告贾玉敏收到原告起诉状之日即2016年7月16日，应视为原告书面通知被告贾玉敏解除合同到达日，该日为原告与被告贾玉敏签订的合同中房屋买卖关系解除日。被告贾玉敏抗辩《房产交易合同》已经于2016年4月25日解除及原告根本不具备购买涉案房屋能力的抗辩理由，因签署《天津市房产买卖协议》的时间变更为2016年4月27日，系原、被告协商一致的结果，应视为当事人协商一致变更合同内容，并非为合同解除后的重新约定。同时，原告履行支付首付款及办理贷款

原告与被告贾玉敏、被告天津中原物业顾问有限公司三方签订的《房产交易合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告贾玉敏单方要求在《天津市房产买卖协议》上添写文字内容，且文字内容超出了《房产交易合同》约定，双方也未协商一致，故未能按期签署《天津市房产买卖协议》的责任在被告贾玉敏，而此后被告贾玉敏又要求增加房款否则不出售涉案房屋的行为，违反了合同约定，最终导致了合同不能继续履行，原告作为守约方，依照合同约定有权要求解除合同。但按照合同约定，原告与被告贾玉敏应解除房屋买卖关系。同时，被告贾玉敏收到原告起诉状之日即2016

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终69号上诉人（原审被告）：贾玉敏，女，1963年6月3日出生，汉族，中盐招待所退休职工，住天津市和平区。委托诉讼代理人：迟连生（夫妻关系），住天津市和平区。委托诉讼代理人：李晓慧，天津钧兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘维雅，女，1980年11月26日出生，汉族，天津市马场道小学教师，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王宝轩，天津……