建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）宁民终字第446号

顺程公司与凯金公司签订的土地转让协议系双方真实意思的表示，且无法定无效之情形，应认定其有效。根据协议，凯金公司应确保其转让给顺程公司的地块加新增的590平方米地块合并后的整幅地块的建设面积不低于3200平方米，否则，对转让地块的容积率不足1.4部分的建设面积应交纳的土地出让金及规费由凯金公司承担。凯金公司转让地块的容积率虽不足1.4，但根据规划部门的规划，转让地块加新增地块合并后的整幅地块的建设面积已达到5213.62平方米，超过了双方约定的3200平方米的建设面积，故顺程公司要求凯金公司补偿其多支出的1316100元的土地出让金的诉讼请求缺乏依据，不予支持。诉讼中，顺程公司称协议中约定的3200平方米并不是对两地块合并后重新规划的建设面积，而是根据转让地块1.4的容积率和新增地块1.55的容积率计算后得出的，对此，协议中并无约定，顺程公司也无其他证据加以证明，故不予采纳。综上，原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回南京顺程置业有限公司的诉讼请求。

顺程公司与凯金公司签订的土地转让协议系双方真实意思的表示，且无法定无效之情形，应认定其有效。根据协议，凯金公司应确保其转让给顺程公司的地块加新增的590平方米地块合并后的整幅地块的建设面积不低于3200平方米，否则，对转让地块的容积率不足1.4部分的建设面积应交纳的土地出让金及规费由凯金公司承担。凯金公司转让地块的容积率虽不足1.4，但根据规划部门的规划，转让地块加新增地块合并后的整幅地块的建设面积已达到5213.62平方米，超过了双方约定的3200平方米的建设面积，故顺程公司要求凯金公司补偿其多支出的1316100元的土地出让金的诉讼请求缺乏依据，不予支持。诉讼中，顺程公司称协议中约定的32

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第446号上诉人（原审原告）南京顺程置业有限公司，住所地南京市高淳区淳溪镇宝塔路188—12号。法定代表人唐丛生，该公司董事长。委托代理人陈继久，江苏国成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京凯金投资置业有限公司，组织机构代码77703659－8，住所地南京市高淳区漆桥镇河滨路1号。法定代表人朱明宏，该公司董事长。委托代理人陈贵荣，江……