商品房预售合同纠纷 （2016）浙01民终2472号

吴英进、高树芝、万华公司之间签订的购房合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行。现吴英进、高树芝已按约支付全部购房款，万华公司至今未交付案涉房屋，已符合购房合同第十条约定的合同解除条件，且万华公司亦于2015年10月19日收到《退房通知书》，故案涉购房合同已于2015年10月19日解除，故吴英进、高树芝要求解除购房合同的诉讼请求，理由不成立，该院不予支持。万华公司关于《退房通知书》系吴英进单方委托律师寄送，不能代表高树芝也作出相应的意思表示的主张，考虑到案涉吴英进、高树芝系夫妻，案涉商品房系夫妻共同财产，且现吴英进、高树芝已共同委托律师就案涉房屋提起诉讼，要求解除合同、退还房款并支付利息，《退房通知书》应视为吴英进、高树芝夫妻的共同意思表示。现购房合同已解除，吴英进、高树芝要求万华公司返还购房款的诉讼请求，理由成立，该院予以支持。吴英进、高树芝要求万华公司支付违约金7884元，并按中国人民银行同期贷款基准利率计算自起诉之日起至清偿之日止的利息的诉讼请求，首先，购房合同第十条约定各项违约责任并不累加，现万华公司于2014年11月至20

吴英进、高树芝、万华公司之间签订的购房合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行。现吴英进、高树芝已按约支付全部购房款，万华公司至今未交付案涉房屋，已符合购房合同第十条约定的合同解除条件，且万华公司亦于2015年10月19日收到《退房通知书》，故案涉购房合同已于2015年10月19日解除，故吴英进、高树芝要求解除购房合同的诉讼请求，理由不成立，该院不予支持。万华公司关于《退房通知书》系吴英进单方委托律师寄送，不能代表高树芝也作出相应的意思表示的主张，考虑到案涉吴英进、高树芝系夫妻，案涉商品房系夫妻共同财产，且现吴英进、高树芝已共同委托律师就案

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终2472号上诉人（原审被告）：杭州万华置业有限公司。法定代表人：陈扬。委托代理人：万剑飞、章百益，浙江六和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴英进。被上诉人（原审原告）：高树芝。二被上诉人共同委托代理人：姚相琴、徐玉泉，浙江坚定律师事务所律师。上诉人杭州万华置业有限公司（以下简称万华公司）因与被上诉人吴英进、高树芝商品房预售合同纠……