房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终966号

郝铨东、郝钊东与程朱华所签的《上海市房地产买卖合同》、《买卖合同补充协议》和《补充协议》均系当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。郝铨东、郝钊东虽主张签订《补充协议》并非其真实意思表示，而系无奈之举，但未能提供证据予以佐证，故对郝铨东、郝钊东的该项主张，法院难以采信。根据2015年8月7日签订的《补充协议》约定，潘某代程朱华再行支付45万元给郝铨东、郝钊东，则该买卖合同所约定的所有房款全部结清（除贷款及尾款10万元外）。其中申请贷款252万元，贷款不足部分16万元现金或转账方式支付。当日，潘某即代程朱华将上述房款61万元转至郝铨东妻子刘某账户，郝铨东亦出具两份收据，分别载明收到程朱华购房款45万元、16万元。2016年1月14日，程朱华申请的房屋贷款236万元支付至郝钊东账户。故本案所剩购房款应为10万元。关于郝铨东、郝钊东主张的逾期交房违约金及签署交接单并实际交付房屋的诉请，因交房系出卖人即郝铨东、郝钊东的义务，现程朱华认可房屋已实际交付，故郝铨东、郝钊东的上述诉请，法院不予支持。关于逾期付款违约金，根据《买卖合同补充协议》约定，待郝铨东、郝钊东收到第三期房价款的三日内交房，同时

郝铨东、郝钊东与程朱华所签的《上海市房地产买卖合同》、《买卖合同补充协议》和《补充协议》均系当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。郝铨东、郝钊东虽主张签订《补充协议》并非其真实意思表示，而系无奈之举，但未能提供证据予以佐证，故对郝铨东、郝钊东的该项主张，法院难以采信。根据2015年8月7日签订的《补充协议》约定，潘某代程朱华再行支付45万元给郝铨东、郝钊东，则该买卖合同所约定的所有房款全部结清（除贷款及尾款10万元外）。其中申请贷款252万元，贷款不足部分16万元现金或转账方式支付。当日，潘某即代程朱华将上述房款61万元转至郝铨东妻子刘某账户，郝铨东亦出具两份收据，分别载明收到程朱华购房款

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终966号上诉人（原审原告、反诉被告）：郝铨东，男，1964年6月6日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告、反诉被告）：郝钊东，男，1969年5月9日生，汉族，住上海市浦东新区。上列上诉人共同委托诉讼代理人：张继昌，上海市恒信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：程朱华，女，1972年5月27日生，汉族，住浙江省瑞安市。……