房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第372号

榆中县供销大楼与陈红云双方签订的《承包合同》是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违背法律法规的规定，应受法律保护。双方在协议中约定，租赁期限自2010年5月18日至2015年5月18日止。榆中县供销大楼起诉时协议约定的租赁期间尚未届满，但租赁标的被列到榆中县旧城改造项目范围，政府将租赁标的征收，双方订立的租赁协议事实上不能继续履行，应当予以解除。榆中县供销大楼要求解除承包合同、陈红云返还商场的理由成立，予以支持。陈红云有权要求榆中县供销大楼赔偿提前解除合同给其造成的经济损失，但双方在合同第八条约定：因不可抗力或国家、政府征用致使合同无法履行，双方互不承担责任。征收、征用是指国家为了公共利益的需要不需财产权利人同意而取得，限制和影响私人财产权益的行为，应渊源于国家主权。因此，无论是征收还是征用都是依政府依法作出的命令而发生效力，无须征得被征收、征用的单位和个人的同意。本案中，榆中县供销大楼所有的财产被政府征收，属于双方约定的不可抗力因素，陈红云以征收和征用性质不同，榆中县供销大楼单方解除合同不属免责条款约定的不可抗力因素为由，提出反诉请求，要求榆中县供销大楼赔偿经济损失、承担违约责任的

榆中县供销大楼与陈红云双方签订的《承包合同》是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违背法律法规的规定，应受法律保护。双方在协议中约定，租赁期限自2010年5月18日至2015年5月18日止。榆中县供销大楼起诉时协议约定的租赁期间尚未届满，但租赁标的被列到榆中县旧城改造项目范围，政府将租赁标的征收，双方订立的租赁协议事实上不能继续履行，应当予以解除。榆中县供销大楼要求解除承包合同、陈红云返还商场的理由成立，予以支持。陈红云有权要求榆中县供销大楼赔偿提前解除合同给其造成的经济损失，但双方在合同第八条约定：因不可抗力或国家、政府征用致使合同无法履行，双方互不承担责任。征收、征用是指国家为了公共利益的

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第372号上诉人(原审被告、反诉原告)陈红云，男，汉族，1973年10月4日出生，湖北省仙桃市人，住榆中县城关镇兴隆路鑫泉丽都小区。委托代理人罗文涛，甘肃法成律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)榆中县供销大楼，住所地榆中县。法定代表人张汉杰，系榆中县供销大楼经理。委托代理人罗永贵，榆中县城关镇法律服务所法律工作者。上诉人陈红……