案外人执行异议之诉 （2019）闽08民终115号

2003年11月18日，涂忠与陈汉金签订《售房协议书》，2004年10月13日涂忠支付92%购房款13800元，后接收并管理房屋。因涉案房屋未办理过户手续，涂忠尚欠8%尾款1200元未付。2014年一审法院作出（2014）龙新执行字第3800-1号执行裁定书查封属被执行人陈汉金所有的坐落于龙岩市新罗区自建房（房产权证号：23××30）。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”。陈汉金和涂忠签订了《房地产经纪买卖合同》签订合同的时间及购房款支付的情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，且涂忠愿意将剩余购房款1200元按照一审法院的要求交付执行

2003年11月18日，涂忠与陈汉金签订《售房协议书》，2004年10月13日涂忠支付92%购房款13800元，后接收并管理房屋。因涉案房屋未办理过户手续，涂忠尚欠8%尾款1200元未付。2014年一审法院作出（2014）龙新执行字第3800-1号执行裁定书查封属被执行人陈汉金所有的坐落于龙岩市新罗区自建房（房产权证号：23××30）。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书

福建省龙岩市中级人民法院 民事判决书 （2019）闽08民终115号 上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，地址龙岩市新罗区九一北路116号，统一社会信用代码91350802857881281K。 负责人：张树宝，行长。 委托诉讼代理人：苏尚葵、刘莉丽，福建挺秀律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：涂忠，男，1954年10月10日生，汉族，住址龙岩市新罗区。 ……