合同纠纷 （2017）闽02民终3977号

讼争房屋原由苏长安向滨海公司集资建房，苏长安将讼争房屋转让给杨辉、郑瑞英后，杨辉、郑瑞英与滨海公司签订《集资建房协议》，双方均应按照该协议的约定全面履行自己的义务。讼争房屋已登记至滨海公司名下，其土地所有权性质为国有土地使用权，土地使用权类型为出让，杨辉、郑瑞英请求滨海公司将讼争房屋过户至其名下，现过户条件已具备，并不存在法律障碍，但杨辉、郑瑞英应按照《集资建房协议》的约定付清剩余房款，并承担土地出让金及税费等相关费用。由于杨辉、郑瑞英是从苏长安处受让取得讼争房屋，故苏长安缴纳的土地出让金（地价款）79200元应视为杨辉、郑瑞英所缴纳，即便按照滨海公司的说法，因其他业主的原因导致滨海公司无法向国土部门缴纳土地出让金，致使该笔土地出让金转化为房款，杨辉、郑瑞英作为无过错方，也仅需补缴土地出让金72895.5元（450元/平方米×161.99平方米）即可，无需承担相应的滞纳金。据此，杨辉、郑瑞英请求滨海公司将讼争房屋过户至其名下，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：厦门滨海有限公司于本判决生效之日起七日内协助杨辉、郑瑞英将厦门市思明区虎园路10号之一A701室房屋过

讼争房屋原由苏长安向滨海公司集资建房，苏长安将讼争房屋转让给杨辉、郑瑞英后，杨辉、郑瑞英与滨海公司签订《集资建房协议》，双方均应按照该协议的约定全面履行自己的义务。讼争房屋已登记至滨海公司名下，其土地所有权性质为国有土地使用权，土地使用权类型为出让，杨辉、郑瑞英请求滨海公司将讼争房屋过户至其名下，现过户条件已具备，并不存在法律障碍，但杨辉、郑瑞英应按照《集资建房协议》的约定付清剩余房款，并承担土地出让金及税费等相关费用。由于杨辉、郑瑞英是从苏长安处受让取得讼争房屋，故苏长安缴纳的土地出让金（地价款）79200元应视为杨辉、郑瑞英所缴纳，即便按照滨海公司的说法，因其他业主的原因导致滨海公司无法向

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终3977号上诉人（原审被告）：厦门滨海有限公司，住所地厦门市思明区虎园路十号之一电台综合楼一层A室。法定代表人：苏少宁，董事长。委托诉讼代理人：郑春辉，福建联合信实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨辉，男，1974年12月18日出生，汉族，住厦门市思明区。被上诉人（原审原告）：郑瑞英，女，1974年9月10日出生，汉族，住厦门市……