物业服务合同纠纷 （2021）冀04民终137号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。石丽丽与兴华物业公司签订《前期物业服务协议》后，应按照该协议约定向兴华物业公司缴纳物业服务费用。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。兴华物业公司在与石丽丽提供物业服务期间，在未与石丽丽协商一致的情况下，违反物业服务合同约定擅自将物业服务收费标准由每平方米1元提高到每平方米1.2元。故石丽丽以兴华物业公司违规收费为由，要求按照双方签订的前期物业服务协议约定标准每平方米服务费1元缴费提出的抗辩意见，原审法院应予支持。兴华物业公司请求石丽丽给付物业服务费6,149元，应支持石丽丽给付兴华物业公司2018年5月3日至2019年5月2日物业服务费2,740元和2019年5月3日至2020年5月2日物业服务费2,874元（222.83平方米/住房面积×12个月/服务时间×1元/每平方米收费＋150元/照明费＋50元/垃圾清运费），共计5,614元，超过部分原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条，《最高人民法院关于

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。石丽丽与兴华物业公司签订《前期物业服务协议》后，应按照该协议约定向兴华物业公司缴纳物业服务费用。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。兴华物业公司在与石丽丽提供物业服务期间，在未与石丽丽协商一致的情况下，违反物业服务合同约定擅自将物业服务收费标准由每平方米1元提高到每平方米1.2元。故石丽丽以兴华物业公司违规收费为由，要求按照双方签订的前期物业服务协议约定标准每平方米服务费1元缴费提出的抗辩意见，原审法院应予支持。兴华物业公司请求石丽丽给付物业服务费6,149元，应支持石丽丽给付兴华物业公司2018年5月3日至

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终137号 上诉人（原审被告）：石丽丽，女，1979年6月3日，汉族，现住武安市。 被上诉人(原审原告)：兴华财富集团武安市兴华物业服务有限公司。住所地：河北省邯郸市武安市放射路**。 法定代表人：赵耿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张庆国，该公司员工。 上诉人石丽丽与被上诉人兴华财富集团武安市兴华物业服务有限公司因物业服务合同纠……