建设工程施工合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第1002号

建筑工程承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权，承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。首先，关于荣城建筑公司《放弃建设工程价款优先受偿权承诺》的效力。承包人的优先权属于法定权利，目的在于优先保护施工工人的生存权利，一般情况下承包人不得任意放弃。根据查明的事实，荣城建筑公司是为配合政通机械公司贷款而向工行嘉兴分行出具了承诺书，结合该承诺书出具的背景、对象和内容，本院认为，荣城建筑公司的真实意思应为仅向工行嘉兴分行放弃其优先于抵押权受偿的顺位，理由是：一、工行嘉兴分行办理在建工程抵押贷款时要求荣城建筑公司出具书面承诺，目的在于确保其抵押权第一顺位实现，并非要求荣城建筑公司放弃优先权这一实体权利；二、承诺书中明确放弃的内容是优先于工行嘉兴分行抵押担保债权的“第一顺序优先受偿权”；三、放弃的承诺虽然是荣城建筑公司自愿作出，但并非出于自身利益需要，其真实意思也不可能是对其他债权人放弃优先权。因此，《放弃建设工程价款优先受偿权承诺》实质上是荣城建筑公司向工行嘉兴分行放弃第一顺位受偿，并非放弃工程价款优先权。荣城建筑公司在本案中主张享有工程价款优先

建筑工程承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权，承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。首先，关于荣城建筑公司《放弃建设工程价款优先受偿权承诺》的效力。承包人的优先权属于法定权利，目的在于优先保护施工工人的生存权利，一般情况下承包人不得任意放弃。根据查明的事实，荣城建筑公司是为配合政通机械公司贷款而向工行嘉兴分行出具了承诺书，结合该承诺书出具的背景、对象和内容，本院认为，荣城建筑公司的真实意思应为仅向工行嘉兴分行放弃其优先于抵押权受偿的顺位，理由是：一、工行嘉兴分行办理在建工程抵押贷款时要求荣城建筑公司出具书面承诺，目的在于确保其抵押权第一顺位

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第1002号上诉人（原审原告）：桐乡市荣城建筑有限公司。住所地：桐乡市崇福镇青阳东路592号。组织机构代码：72108838-0。法定代表人：沈中桢，该公司董事长。委托代理人：汤建伟，该公司员工。被上诉人（原审被告）：嘉兴市政通机械有限公司。住所地：嘉兴市王江泾镇经济开发区（嘉兴市环宇布业有限公司内2幢）。组织机构代码：7519055……