商品房销售合同纠纷 （2014）遵市法民三初字第29号

虽然丘山公司与侨丰公司并未签订书面商品房买卖合同，但双方一致认可在合作开发房地产过程中协商由侨丰公司支付价款1875.212万元，回购丘山公司分配所得涉案营业房用于拆迁还房安置。并且，侨丰公司表示因公司经营困难，愿意分期支付房款，故能够认定双方订立的商品房买卖合同依法成立有效。虽然侨丰公司提交了29份《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，但均系复印件，且不能说明本案的涉案营业房具体安置户名称，涉案营业房是否已用于拆迁安置处于不明状态。侨丰公司经丘山公司催告至今仍未履行支付回购营业房款的义务，且丘山公司认为侨丰公司已经丧失商业信誉，虽然侨丰公司多次表明愿意付款，但结果仍为拒不付款，故坚持要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”之规定，本院对丘山公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百六十七条之规定，判决如下：解除贵州丘山房地产开发有限公司与遵义市侨丰房地产开发有限责任公司关于回购合作项目景胜苑二、三号楼一层营业房740.68平方米

虽然丘山公司与侨丰公司并未签订书面商品房买卖合同，但双方一致认可在合作开发房地产过程中协商由侨丰公司支付价款1875.212万元，回购丘山公司分配所得涉案营业房用于拆迁还房安置。并且，侨丰公司表示因公司经营困难，愿意分期支付房款，故能够认定双方订立的商品房买卖合同依法成立有效。虽然侨丰公司提交了29份《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，但均系复印件，且不能说明本案的涉案营业房具体安置户名称，涉案营业房是否已用于拆迁安置处于不明状态。侨丰公司经丘山公司催告至今仍未履行支付回购营业房款的义务，且丘山公司认为侨丰公司已经丧失商业信誉，虽然侨丰公司多次表明愿意付款，但结果仍为拒不付款，故坚持要求解除合同

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三初字第29号原告贵州丘山房地产开发有限公司。住所地：遵义市长征镇坪丰村齐心组***层*号。组织机构代码：56922107-8。法定代表人钟胜国，公司董事长委托代理人张军，男，1965年4月29日出生，汉族，公司员工。代理权限：特别授权。被告遵义市侨丰房地产开发有限责任公司。住所地：遵义市红花岗区长征镇坪丰村办公楼***层。组织机构代码……