商品房预约合同纠纷 （2021）黔01民终1017号

原、被告所签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。庭审中，被告同意解除双方签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》，故对原告的第一项诉请，一审法院予以支持。原告提交的录音能够证实34栋房屋在2020年3月18日时房屋预售许可证已过期，此时34栋房屋不能签订《商品房买卖合同》。被告庭审中提交的预售许可证系复印件，即便真实，该许可证的有效期为2017年12月至2019年11月，被告未提交在该证许可期限届满后进行了续期或案涉房屋已取得商品房现房销售许可的证据。但双方提交的证据均不能证实2019年7月31日不能签订《商品房买卖合同》的原因在对方，视为双方均同意继续履行双方签订的认购书。现原告未按认购书约定支付剩余房款，存在违约。且其以被告未与其签订《商品房买卖合同》为由并要求被告双倍返还原告定金，不予支持。此外，根据该认购书第五条的约定，被告款项不予退还的条件是原告未按约定支付首期房款并签署《商品房买卖合同》，原告已按约定支付定金及首期房款，被告主张扣除定金的意见，不符合合同约定。庭审中，双方同意解除签订的认

原、被告所签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。庭审中，被告同意解除双方签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》，故对原告的第一项诉请，一审法院予以支持。原告提交的录音能够证实34栋房屋在2020年3月18日时房屋预售许可证已过期，此时34栋房屋不能签订《商品房买卖合同》。被告庭审中提交的预售许可证系复印件，即便真实，该许可证的有效期为2017年12月至2019年11月，被告未提交在该证许可期限届满后进行了续期或案涉房屋已取得商品房现房销售许可的证据。但双方提交的证据均不能证实2019年7月31日不能签订《

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1017号上诉人（原审被告）：贵州集成房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中坝路**。法定代表人：刘长波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉林，女，1989年8月25日出生，汉族，住重庆市奉节县。被上诉人（原审原告）：刘钿橙，男，2003年1月24日出生，苗族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：黄平忠，贵州听策律师事务所……