房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11937号

本案为房屋租赁合同纠纷。涉案厂房建设未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，因此鑫创意公司与昊顺通公司签订的《厂房租用合同书》无效。昊顺通公司主张要求鑫创意公司返还租赁保证金40000元，但一审中昊顺通公司确认经过对账后鑫创意公司应向其返还的保证金为23755元，因此昊顺通公司主张超过上述金额的请求，一审法院不予支持。对于鑫创意公司应否向昊顺通公司返还租赁保证金23755元，鑫创意公司辩称其在2016年9月20日已通过现金的方式退还给昊顺通公司，对此一审法院作如下分析：首先，昊顺通公司、鑫创意公司双方一直都是通过转账收付款；其次，昊顺通公司提供的《收款收据》反映双方履行合同过程中存在鑫创意公司先开具收据给昊顺通公司，昊顺通公司再通过银行转账付款的情形；然后，鑫创意公司辩称其在2016年9月20日已通过现金方式退还给昊顺通公司，与2016年9月21日昊顺通公司的法定代表人杨某叶到鑫创意公司处追讨租赁保证金且认

本案为房屋租赁合同纠纷。涉案厂房建设未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，因此鑫创意公司与昊顺通公司签订的《厂房租用合同书》无效。昊顺通公司主张要求鑫创意公司返还租赁保证金40000元，但一审中昊顺通公司确认经过对账后鑫创意公司应向其返还的保证金为23755元，因此昊顺通公司主张超过上述金额的请求，一审法院不予支持。对于鑫创意公司应否向昊顺通公司返还租赁保证金23755元，鑫创意公司辩称其在2016年9月20日已

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终11937号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区鑫创意贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：曾某。委托诉讼代理人：何某航，该公司员工。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区昊顺通热处理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：杨某，该公司总经理。委托诉讼代理人：舒静，广东常道律师事务所律师。上诉人佛山市顺德区鑫创意贸易有限……