房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第5091号

原告常明英与被告金艳签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。该合同约定了房屋成交总价、付款方式、违约金等事项，该讼争房屋完成过户登记手续后，经双方抵扣折算，被告金艳当庭认可尚欠房屋尾款13500元。但其辩称因原告常明英持有该讼争房屋产权证原件，使其不能行使作为房屋所有权人的相关权利，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”之规定，该院对被告金艳的辩称不予支持。双方签订的《房屋买卖合同》对违约金作了约定，原告常明英主张4000元的违约金未超过银行同期同类贷款利率的四倍，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判令被告金艳于该判决生效之日起十日内一次性向原告常明英支付剩余购房款13500元和违约金4000元，并负担简易程序诉讼费119元。宣判后，被告金艳不服，向本院提起上诉请求如下：一、依法撤销成都市金牛区人民法院（2014）金牛民初字第2428号民事

原告常明英与被告金艳签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。该合同约定了房屋成交总价、付款方式、违约金等事项，该讼争房屋完成过户登记手续后，经双方抵扣折算，被告金艳当庭认可尚欠房屋尾款13500元。但其辩称因原告常明英持有该讼争房屋产权证原件，使其不能行使作为房屋所有权人的相关权利，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”之规定，该院对被告金艳的辩称不予支持。双方签订的《房屋买卖合同》对违约金作了约定，原告常明英主张4000元的违约金未超过银行同期同类贷款利率的四

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5091号上诉人（原审被告）金艳，女，汉族，1964年11月1日出生，住成都市武侯区。委托代理人章嘉戎，四川顺泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常明英，女，汉族，1967年5月1日出生，住成都市武侯区。委托代理人唐运泽，四川兴蓉律师事务所律师。上诉人金艳与被上诉人常明英房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2014）金牛……