商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终2776号
裁判要旨
双方当事人签订《商品房买卖合同》的时间为2016年11月24日，交付时间约定为2016年12月31日前，并且另行约定该商品房为现房销售，已具备交付条件，出卖人不再另行书面通知买受人交房等事项。故潘秀乃关于世茂公司应先交付房屋，再支付购房款的抗辩不予支持。潘秀乃主张其积极履行贷款申办义务，系因世茂公司消极履约致使贷款难以实现。支付购房款属于潘秀乃的义务，故该抗辩不予支持。本案中，双方关于购房款的支付方式及支付时间在合同中均作出明确约定。在合同履行中，世茂公司虽主张其于2017年8月16日书面催告潘秀乃支付购房款等事项，但该书面通知的地址并非双方合同约定的地址，且世茂公司也未能举证证明潘秀乃地址变更的事实，故应视为未实际通知。世茂公司在诉讼中主张解除合同，根据双方约定，在解除合同前应书面催告潘秀乃在七日内支付应付款。世茂公司起诉即视为催告，但潘秀乃仍未在收到应诉材料的七日内支付尚欠购房款，世茂公司有权解除合同。鉴于潘秀乃迟延履行付款义务，且经世茂公司催告后在双方约定的期限内仍未履行，世茂公司可以解除合同。故世茂公司关于解除合同的主张予以采纳。根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条第一款第一
摘要
潘秀乃、泉州世茂新领域置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终2776号 上诉人（原审被告）：潘秀乃，女，1966年4月3日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：刘峥林，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁华，福建志立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：泉州世茂新领域置业有限公司，住所地福建省晋江市世纪大道**之**楼。 法定代表人：汤沸，该公司总经理。 委托诉讼代理人：……