合同纠纷 （2019）黑01执异296号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人高国和在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款并实际占有涉案房产，因不动产制度改革未办理过户手续。综上，案外人高国和主张其对涉案房产享有排除执行权利的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：中止对王晓伟名下坐落于宝泉岭农场秀园小区2号楼732室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　王怀宇审判员　　丁剑峰审判

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人高国和在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款并实际占有涉案房产，因不动产制度改革未办理过户手续。综上，案外人高国和主张其对涉案房产享有排除执行权利的异议理由成立，本

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黑01执异296号案外人：高国和，男，1969年1月14日出生，汉族，住黑龙江省萝北县。申请执行人：黑龙江铭海粮油贸易有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市呼兰区康金镇解放街。法定代表人：崔志刚，总经理。被执行人：黑龙江瑞丰源米业有限公司，住所地黑龙江省鹤岗市萝北县宝泉岭局直二九零以**。法定代表人：索巍，总经理。被执行人：黑龙江省宝泉岭农垦瑞丰……