返还原物纠纷 （2017）豫05民终3437号

第三人封豪公司通过拍卖获得包括原二毛幼儿园在内的安阳市人民大道138号地上建筑物，系本案事实。原告广厦公司与第三人封豪公司签订《省二毛地上附属物转让协议书》系双方真实意思表示，本院依法予以保护。第三人封豪公司从河南第二毛纺织厂破产管理人接管上述建筑物后，并未向原告广厦公司交接原二毛幼儿园的建筑物。因此，在该建筑物未向原告广厦公司交接之前，应当认定第三人封豪公司占用原二毛幼儿园建筑物属于有权占用。故第三人封豪公司委托牛艳美将原二毛幼儿园二楼出租被告杜磊，系对自身权益的处分。被告杜磊通过租赁合同从第三人封豪公司租用原二毛幼儿园二楼，属于有权占用。同时，原告广厦公司与第三人封豪公司签订《省二毛地上附属物转让协议书》明确约定：原告广厦公司协助第三人封豪公司取得东工路以东省二毛（约4亩多）土地使用权（包含原二毛幼儿园）。目前，该协议尚未履行完毕，且双方对该土地上的附属物是否交付问题存在争议，原告广厦公司以涉案房屋已经交付并取得所有权为由要求被告杜磊、第三人封豪公司返还原物，并支付使用期间的租金及利息，于法无据，本院不予支持。如原告广厦公司认为第三人未能履行合同义务，其应另案起诉。依照《中华人民共

第三人封豪公司通过拍卖获得包括原二毛幼儿园在内的安阳市人民大道138号地上建筑物，系本案事实。原告广厦公司与第三人封豪公司签订《省二毛地上附属物转让协议书》系双方真实意思表示，本院依法予以保护。第三人封豪公司从河南第二毛纺织厂破产管理人接管上述建筑物后，并未向原告广厦公司交接原二毛幼儿园的建筑物。因此，在该建筑物未向原告广厦公司交接之前，应当认定第三人封豪公司占用原二毛幼儿园建筑物属于有权占用。故第三人封豪公司委托牛艳美将原二毛幼儿园二楼出租被告杜磊，系对自身权益的处分。被告杜磊通过租赁合同从第三人封豪公司租用原二毛幼儿园二楼，属于有权占用。同时，原告广厦公司与第三人封豪公司签订《省二毛地上附

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终3437号上诉人（原审原告）：河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司，住所地安阳市北关区人民大道126号。法定代表人：高宏明，职务董事长。委托诉讼代理人：郝东杰，大沧海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜磊，男，1987年8月28日出生，汉族，住安阳市北关区。被上诉人（原审第三人）：安阳市封豪房地产有限公司，住所地河南省安阳市高新区……