返还原物纠纷 （2015）齐民一终字第514号

建华村将其所有的房屋及场地租赁给李国华，双方签订场地租赁合同书，合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定有效。李国华租赁期限届满，没有续签合同，建华村也不同意李国华继续租赁该房屋及场地，双方合同已履行完毕。李国华无正当理由占有、使用房屋及场地，出租人建华村可随时向李国华主张权利，故建华村要求李国华按合同约定到期返还房屋及场地，排除妨碍并赔偿逾期房屋及场地的损失请求合理，本院应予支持。关于李国华提出主体错误问题，建华村与李国华签订的租赁合同，李国华为合同相对人，讷河市昕华煤炭经销处的法定代表人李晓婷与李国华系夫妻关系，故建华村起诉李国华为被告正确。关于李国华提出其租用房屋及场地11年投入相应费用建华村应予补偿问题，李国华为经营煤炭投入资金铺平该场地，是为获得更大收益，其投入与建华村无关，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。李国华的上诉理由因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由李国华负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张晓明审　判　员

建华村将其所有的房屋及场地租赁给李国华，双方签订场地租赁合同书，合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定有效。李国华租赁期限届满，没有续签合同，建华村也不同意李国华继续租赁该房屋及场地，双方合同已履行完毕。李国华无正当理由占有、使用房屋及场地，出租人建华村可随时向李国华主张权利，故建华村要求李国华按合同约定到期返还房屋及场地，排除妨碍并赔偿逾期房屋及场地的损失请求合理，本院应予支持。关于李国华提出主体错误问题，建华村与李国华签订的租赁合同，李国华为合同相对人，讷河市昕华煤炭经销处的法定代表人李晓婷与李国华系夫妻关系，故建华村起诉李国华为被告正确。关于李国华提出其租用房屋及场地

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民一终字第514号上诉人（原审被告）李国华，个体工商户，现住黑龙江省讷河市。委托代理人关玲，黑龙江音河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）讷河市通江街道办事处建华村村民委员会，住所地讷河市讷河镇建华村，机构代码证号：K0960679-2。法定代表人曹华国，系该村村委会主任。委托代理人李玉明，黑龙江淞泽律师事务所律师。上诉人李国华为与被上……