确认合同无效纠纷 （2014）滁民一终字第01480号

本案诉争的焦点问题为：1、张甫明出卖给朱道平的房屋是否属于张甫明所有或者张甫明是否有权处分？2、张甫明是否应返还朱道平购房首付款40000元，并按银行贷款利率支付利息？因张甫明、张甫军等兄弟姐妹将父亲张朝林（已故）在凤阳县小溪河镇农贸市场东侧的老房拆除新扩建的32间二层楼房，至今没有办理城乡集体个人新建扩建房屋许可证，也没有办理土地使用许可证和房屋所有权证，张甫明在本案的诉讼中也没有提交分家析产协议或遗产继承分割的相关手续，故张甫明不能证明本案出卖给朱道平的一套二上二下4间楼房归张甫明所有。另外，朱道平和张甫明不属于同一个集体经济组织间的成员，双方买卖房屋所属的土地归村集体所有，个人无权处分，因此，朱道平和张甫明口头约定的房屋买卖合同无效。依照法律规定，张甫明应当返还朱道平购房首付款40000元。因朱道平在购买房屋时没有要求张甫明出具该房屋的基本信息资料，也没有向有关部门查询情况，其自身存在着过错，由此导致买卖合同无效而造成的损失应由其自行承担。故对朱道平要求张甫明支付购房首付款40000元利息损失的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百三

本案诉争的焦点问题为：1、张甫明出卖给朱道平的房屋是否属于张甫明所有或者张甫明是否有权处分？2、张甫明是否应返还朱道平购房首付款40000元，并按银行贷款利率支付利息？因张甫明、张甫军等兄弟姐妹将父亲张朝林（已故）在凤阳县小溪河镇农贸市场东侧的老房拆除新扩建的32间二层楼房，至今没有办理城乡集体个人新建扩建房屋许可证，也没有办理土地使用许可证和房屋所有权证，张甫明在本案的诉讼中也没有提交分家析产协议或遗产继承分割的相关手续，故张甫明不能证明本案出卖给朱道平的一套二上二下4间楼房归张甫明所有。另外，朱道平和张甫明不属于同一个集体经济组织间的成员，双方买卖房屋所属的土地归村集体所有，个人无权处分，

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第01480号上诉人（原审被告）：张甫明，男，1965年3月27日出生，汉族，农民，住安徽省凤阳县。委托代理人：付吉光，安徽明都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱道平，男，1964年1月12日出生，汉族，农民，住安徽省凤阳县。委托代理人：赵怀利，凤阳县府城镇法律服务所法律工作者。上诉人张甫明因确认合同无效纠纷一案，不服安徽省凤阳……